買房子還是上私校？澳洲銀行這個政策讓家長陷入兩難…
來源：發現澳洲
投資房產還是教育？
抵押貸款經紀人表示，隨著銀行皇家委員會加大對貸款申請中教育成本的審查力度，許多家長不得不在支付私立學校學費和升級房屋之間做出選擇。
是把錢用於子女的教育呢？
還是把錢用於改善住宅環境或者用於房地產投資呢？
貸款機構嚴查教育支出比重
澳大利亞金融經紀人協會行業機構董事總經理 Peter White 表示，教育現在是一項獨立的支出類別，銀行將在很大程度上決定私立學校的費用不是可自由支配的。
Peter White 說：「這將對房地產市場產生相當大的影響。」
「家長們會考慮他們是否有能力把孩子送到某所學校。」
Peter White 表示，如果學費佔用了一個家庭稅後收入的太多支出，他們就會被拒絕升級或投資房地產貸款，或者被要求降低貸款金額，又或者被要求存更多的存款。
此前，銀行依靠一項名為「家庭支出指標」的統計數據來判斷申請人是否能負擔起貸款。該措施沒有顯示申請人的實際支出，也沒有調查教育成本。
大約18個月前，銀行開始詢問申請人過去三個月的銀行流水記錄，以便更清楚地了解申請人的實際支出和收入情況。
Catalyst Advisers 首席執行官 Adrian Lee 表示，教育對於現在由貸款機構密切審查的個人開支來說，「絕對是最大的貢獻者」。
Adrian Lee 預計，他的公司在過去12個月里以住宅貸款形式發放的2.5億澳元貸款中，95%以上的申請人能夠貸款的金額比過去一年少很多。
「將教育專項費用增加到貸款評估中（高於先前視同的開支基準）大大降低了借款能力，再加上近期其他的貸款限制，顯然給房地產市場帶來了下行壓力。」
「簡單點來說，同樣有意願的買家無法支持12月至24個月前他們樂意支付的房價。」
澳大利亞銀行協會發言人證實，貸款機構正在考慮教育支出費用。
「法律對客戶起到了重要的保護作用，要求銀行對收入和支持進行合理的調查，例如電費、醫療費用、手機賬單、甚至教育費用。」
「銀行在考慮貸款時，會根據每位客戶的具體情況作出自己的評估。」
澳洲教育費用不斷飆升
澳大利亞統計局的數據顯示，在過去十年內，公立學校、天主教學校和私立學校從學前到12年級的教育費用不斷飆升，遠遠超過了通貨膨脹的價格。
截止到3月31日的10年裡，學前和小學教育費用上漲了55.8%。中學的教育非同增長了66.8%。相比之下，總體通貨膨脹率僅上漲了23.4%。
在頂級私立學校中，兩個孩子的學費從2萬澳元到7萬澳元不等。
2019年教育規劃指數提供了對2019年出生孩子的中小學教育預計費用如下：
私立教育費用如下：
天主教教育費用如下：
而這隻是每個州和地區的大致教育成本，個別優質的私立學校費用更高，部分學校僅每年的學費達到了3至4萬澳元。
如果一個孩子送小學到中學畢業，沒有百萬澳元是無法支持孩子教育的。
教育成本無法阻止家長投資熱情
AFG 住宅部總經理、經紀人 Mark Hewitt 說：「關於教育成本，尤其是私立學校的教育成本，一直都爭議：你會把它們成為可自由支配成本嗎？」
「嚴格地來說，這是自由裁定的，因為你可以把你的孩子私立學校轉出來，送他們到當地的公立學校，這樣就可以每年省下3萬澳元……關鍵在於人們是否願意這麼做。
「而在絕大數情況下，家長們並不願意這樣去做。」
維州私立學校首席執行官 Michelle Green 表示，沒有證據表明，貸款機構對家庭支出的更嚴格審查影響了私立學校的入學率。
澳大利亞統計局今年早些時候發布的數據顯示，私立學校在最近10年裡的增長最為強勁。所有收費水平的私立學校都出了這種增長情況，但增長最快的是收費低於5000澳元的私立學校。
Green 女士表示，維州220所私立學校中約有三分二的學生其收費不到10000澳元，中位費用約為6700澳元。
來自墨爾本應用經濟與社會研究所的 Chris Ryan 說，「自20世紀70年代以來，教育費用的增長明顯超過了通貨膨脹，但直到最近，私立學校的學生比例一直在增加。
「家長們並沒有因為高學費而改變教育選擇。」
看來絕大數澳洲家長還是寧願把錢用於子女更好的教育投資上，當你條件有限時，你會選擇把錢投資教育還是房產呢？
原文鏈接: 點擊進入