澳媒预测：未来3年，墨尔本这几个区的房价将暴涨，最高涨20%
来源： 墨尔本微生活 原文链接
买房子，选对区很重要！
最近这段时间，各路专家都接连表示：澳洲的房产市场已经开始复苏了！
再加上澳联储接连降息、银行也放松了贷款政策，所以买家们又开始跃跃欲试、准备买房了。
当然了，你买的房子以后会不会升值，关键还得看你买在哪个区。
只要郊区选对了，升值是顺其自然的事。
最近，Select Residential Property Research Group就给出了一份
“墨尔本最具升值潜力的郊区”
预测名单
根据预测：内郊区Balaclava是升值潜力最大的。
到2022年，Balaclava的房价中位数将达到$1,286,434，比现在暴涨20%！
位于Balaclava的这座房子上个月以135万澳元的价格卖出
同一时期，South Melbourne、Watsonia和Carlton这3个区的房价中位数也将上涨18%。
不过从过去5年来看，Balaclava的房价总体上涨了25.1%，涨的还是比跌的多。
到2022年将分别涨到$1,426,495、$848,718和$1,391,213。
Gladstone Park：将涨到$717,668
位于Watsonia的这座房子上个月以65.5万澳元的价格卖出
包括：
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Flemington：将涨到$109万
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Hawthorn：将涨到$209万
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Coburg North：将涨到$876,076
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St Kilda East：将涨到$148万
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Collingwood：将涨到$107万
位于Collingwood的这座房子本月以85.5万澳元的价格卖出
SRP的研究总监Jeremy Sheppard说，以上名单是在研究了影响墨尔本房产市场供需水平的20个指标之后做出的预测。
这些指标包括：
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清盘率
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空置率
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房产从挂牌出售到最终售出的等待时间
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各区房产的网上搜索量
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租金收益
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郊区处在“市场周期”的哪个阶段等等。
在这些具备升值潜力的郊区中，有些是房价一直比较便宜的区，比如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North。
这些区的房价目前仍然处于“上涨阶段”。
还有一些是“原来比较贵”、但是房价已经下跌了很多，现在变得比较便宜的区，比如Balaclava。
还有几个区的房价也将在未来上涨，涨幅也很不错：17%。
根据CoreLogic的数据显示，在截止到今年4月的一年中，Balaclava的房价中位数已经暴跌了21.1%，跌到了108.5万澳元。
也就是说，如果你现在在这个区买一座大house，3年后就能净赚大约$215,000！
在同一时期，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton这几个区的房价，跌幅也都超过了20%。
位于St Kilda East的这座房子本月以117万澳元的价格卖出。
Sheppard预测，未来3年，整个墨尔本的房产市场不会完全进入繁荣期，但是房价每年应该都会有个位数的上涨。
而ANZ银行则预测，今年墨尔本的房价会继续下跌2.1%，明年上涨4.3%。
总的来看，墨尔本的房市未来会复苏的大趋势是不变的。
准备买房的各位，不妨看准时机入手哦。
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