澳洲人的后花园: 在人间天堂“淘金” 这才是生活该有的样子
来源：澳洲财经见闻
前言
“ 俗话说，在澳洲，只有两种人：一种是在黄金海岸度假的人，一种是想来黄金海岸度假的人。”
黄金海岸，有着“全球富人的后花园”的美誉，位于澳大利亚东部海岸中段、距离州首府布里斯班仅70公里路程，是澳洲第六大城市，也是全澳最大旅游度假城市之一和全澳经济发展速度最快城市之一。其中最著名的冲浪者天堂，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，以沙滩金色而闻名于世。
但是，如果你只知道阳光沙滩大海，那可就OUT了。
黄金海岸的知名度和对澳洲人的吸引，相当于中国的三亚，但黄金海岸又不完全和三亚划等号——它紧靠澳大利亚第三大城市布里斯班，有产业支撑和区域纵深。相当于把三亚搬到了珠三角的感觉，风景与繁华兼具。
今天笔者就来为大家八一八黄金海岸的前世今生，让你一目了然分辨出这座城市的现在与未来发展的优势和潜力，给你一个不得不来看一看、以及择此城而终老的理由。
蓬勃发展的经济
旅游业作为黄金海岸的主要产业和经济的基础，一直保持强劲的蓬勃发展，更创造了很多就业机会。因此，许多人搬到黄金海岸工作，推动了人口增长，让这个1954年人口普查时还不存在的地区，如今成为澳大利亚的第六大城市，拥有60多万居民。
旅游业仍是黄金海岸的经济支柱，平均每年接待国内外游客1100万人。仅2017年一年，旅游便为当地带来了50多亿澳元的财政收入，占该地区国内生产总值（GDP）的17％，并创造了当地4.6万旅游领域的工作岗位。
同时，继2018年英联邦运动会之后，黄金海岸到处都是一派欣欣向荣的景象，在未来十年内，这里的私人及公共开发项目总价值更将达到300亿澳元。
Urbis发布的《黄金海岸基础设施报告》（Gold Coast Infrastructure Report）中提到，在多个地区共有超过250处基建项目正在建设或规划过程中，交通、旅游、零售、医疗及服务方面的基建项目最具代表性。
其中包括价值6.15亿澳元的黄金海岸轻轨第三阶段建设、5亿澳元的Westfield Coomera中心商业区、3.85亿澳元的黄金海岸文化区，以及价值3亿澳元黄金海岸机场第二阶段的建设。
运动会为黄金海岸揭开了一个崭新的篇章，从此以后，这里将从凝聚为一个真正的经济多元化，同时又充满发展活力的城市。Propertyology研究部主管Simon Pressley表示，300亿澳元的投资额在整个澳大利亚境内都屈指可数，对于未来人们生活的方方面面肯定都大有益处。
独一无二的魅力
每个亲眼见到黄金海岸的人心里只剩一句话：这才是生活的样子。
绵延57公里的海岸线，260公里的可航水道，占地约21000公顷的2000多个公园，以及10万公顷列入世界遗产的雨林——这里的自然环境便是无与伦比的财富。
这里的教育、医疗、商业也已成熟完善，有昆州排名第二的私校（从幼儿园到高中），有南半球法学非常权威的邦德大学（Bond University）、有酒店专业最强的格里菲斯大学（Griffith University）黄金海岸分校
有最大的，奢侈品大牌云集的太平洋購物中心(Pacific Fair)
有澳大利亚最大的三级医院之一，斥资17亿澳元打造的黄金海岸大学医院……这些，象征着黄金海岸是个集生活、教育和度假于一体的城市。
而这里居民的家是什么样子的呢？前面是宽大明亮的房间，后院有草坪，有游泳池。周边有高尔夫球场，有湖畔公园，走几步就是世界top3的海岸线。景色之绝美，可以这么说吧，北京玉渊潭公园旁著名的顶豪钓鱼台七号院也不过如此。每天能在那样的环境散步半小时就是一种享受。
那么这里人们茶余饭后的休闲娱乐都有哪些呢？
海滩冲浪
高空跳伞
驾私人游艇出海
打高尔夫球
除此之外，黄金海岸的两座大型游乐园Dream World和华纳兄弟电影世界也是周末首选。许多综艺像Running Man、花儿与少年还都在这里取景拍摄过。
黄金海岸的库伦宾野生动物园还可以合法抱澳洲国宝考拉（全澳只有昆州抱考拉是合法的）。
黄金海岸已经通过其城市标志性的海岸生活和轻松玩味的一贯风格，刻画出了属于自己的文化线条，逐渐发展成了一个多元化的城市。
这里有滨海大道，购物街区和悠闲放松的餐厅。下楼便是各式餐厅和咖啡厅，充分利用新鲜的本地农产品，献上丰富新颖的各类美食。黄金海岸的菜系品种，远远超过澳大利亚其他地方城市，从最精美的澳洲现代餐饮，到世界各地的风味，从亚洲，到地中海沿岸和美洲，一应俱全。
截至2019年3月的12个月内，根据最新的全国游客调查显示，黄金海岸国内访问量增长了17％，达到创纪录的400万人次。专家表示，“黄金海岸是一个非常适合养老的地方。无论在娱乐、住房、旅游等方面，黄金海岸都能满足高质量的生活需求。”
试问，黄金海岸殿堂级的无敌美景有谁不垂涎三尺呢？
稳中增长的房地产市场
人口增长带动住房市场
黄金海岸是全澳洲除墨尔本地区之外移民人口最多的城市。越来越多的人们渐渐迁移到这里工作、学习和生活。宜人的天气、可负担性的住房以及生活方式是州际居民迁移至黄金海岸的主要诱因。据专家预计，黄金海岸人口增长非常稳定，未来每年或将增加38,000名居民，到2041年将达到928,000人。
虽然黄金海岸地区的住房布局比布里斯班和阿德莱德都要密集得多，但澳大利亚城市发展研究所表示，黄金海岸目前的开发未能满足人口的住房需求。
数据表明，在黄金海岸上市的房产比前一年更快地被抢购，公寓、单元房的销售速度则提高了八天。许多买家愿意为了争取自己喜爱的房产，甚至不惜付出更多代价。
CoreLogic的最新报告显示，在上一财年度，黄金海岸公寓房屋中位价上涨4％至415,971澳元。此外，黄金海岸的房主的售房收入增加了7500澳元，利润中位数从去年6月季度的120,000澳元跃升至今年同期的127,500澳元。
根据QBE报告预测，到2020年，黄金海岸房屋中位价将继续上涨6％，达到创纪录的66.5万澳元。
租赁市场繁荣
黄金海岸租赁市场也是积极的，尤其是市中心地带的公寓和单元房的短租市场，租金收益率一直情况良好，最高每晚能租到300-400澳元！年平均入住率更是高达80%。这其中游客功不可没。房主们也因此收获了颇丰的额外收入，据报道，去年一名房东的收入因此增加了5300澳元。
黄金海岸旅游公司总裁Martin Winter预计夏季还会有一大波游客来到黄金海岸。“总的来说，夏季是游客最多的时候。”许多住宿服务夏季的入住率将近90％。”
其实比起大型酒店，去黄金海岸的游客更爱租住公寓和家庭式旅馆，尤其是国内游客。一是因为他们基本上每次去度假时间都至少十天半个月，比起酒店高昂的价格，普通住宅周租和月租的方式性价比更高；二是很多人都是家庭出游或三五好友结伴而行，公寓房间连通的格局和齐全的生活设施对他们来说更加便利。这也使得黄金海岸房屋空置率远低于全国平均水平。
澳大利亚这个天然的移民国家，黄金海岸这个天然的移民城市，是资源汇集之地，是人们用脚投票选出来的归宿，因市场的高度透明与稳定，因资源的巨大丰富，因人口的稳定增长，它抗风险的能力很强，具有令人安心的确定性。
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