澳洲房市情况不容乐观！全澳房产租赁市场成本飙至新高！3成收入支付租金，这次轮到澳洲人苦恼了！西澳支出2.5亿澳元，新增千套公寓供应
澳洲租房市场，正在重新进入一轮更贵、更挤、更难喘气的阶段。Cotality最新发布的Q1 2026租赁报告显示，截至2026年3月的三个月内，全国住宅租金上涨2.1%，明显高于上一季度的1.2%，也高于2025年中期的低点。
更刺眼的是，澳洲租房家庭如今平均要拿出税前家庭收入的33.1%来交房租，创下历史新高，而2020年9月这一比例还只有26.2%。换句话说，房租已经不只是变贵，而是在更快地吞掉家庭收入。
最新研究显示，澳洲租房者的住房成本压力再度刷新纪录。Cotality于2026年4月15日发布的《2026年第一季度租赁回顾》指出，截至今年3月的三个月内，全国住宅租金上涨2.1%，明显高于上一季度的1.2%，也高于2025年年中附近0.9%的阶段低点，显示租金涨势正在重新加速。
租金回升的背后，依然是长期且顽固的供需失衡。报告显示，目前澳洲家庭平均要拿出家庭收入中位数的33.1%来支付房租，创下历史新高；而在2020年9月，这一比例仅为26.2%。过去5年的持续上涨，已经让典型家庭每周租金支出增加约202澳元，租房负担明显加重。
房源短缺仍是推高租金的核心原因。Cotality指出，全国租赁挂牌量目前比过去五年平均水平低约18%，其中悉尼和墨尔本的短缺最为严重，可出租房源分别比长期水平低27.4%和21.0%。与此同时，今年第一季度全澳所有州府城市的空置率都低于2%，全国平均空置率仅1.6%，只有过去五年均值3.2%的一半，说明租赁市场依旧处于极度紧张状态。
Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示，2024年至2025年年中，租金涨幅曾一度放缓，但由于供给始终追不上需求，租赁市场很快再度承压。他警告说，在全国空置率仍然偏低、可出租房源远低于合理水平的背景下，若供给不能实质性追上需求，租金增长大概率仍将维持高位。
这场租房压力并非短期波动，而是过去几年累积的结果。ABC今年2月援引Cotality分析称，在截至2025年9月的五年里，澳洲全国租金累计上涨43.9%，而同期工资仅增长17.5%，租金涨幅约为工资的2.5倍。对越来越多家庭而言，房租早已不只是“更贵了”，而是在持续压缩日常生活的消费空间，并迫使部分租客转向合租、搬往更远地区，甚至重新回到家人身边居住。
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为缓解住房供应紧张，西澳州政府近日宣布，将在 2026-27 州预算中投入 2.5亿澳元，推出名为预售担保的全新计划，由州属机构 Keystart 为新公寓项目提供托底支持。政府表示，这项政策有望推动 超过1000套、最多约 1200套公寓和联排住宅加快落地，帮助更多项目尽快开工。
长期以来，银行和其他贷款机构通常要求开发商在获得施工融资前，先完成较高比例的楼花预售，这也成为不少项目迟迟无法启动的关键障碍。西澳政府此次出手，正是希望打破这一融资瓶颈，让一些原本万事俱备、只差融资的项目尽快进入建设阶段。
根据新计划，Keystart 将在项目完工时，为开发项目中 最多50%的未售房源提供购买担保，以帮助开发商满足贷款机构的预售要求。如果开发商在施工过程中顺利卖出这些房源，政府担保将自动失效；若项目完工后仍有库存未售，Keystart 则可出手承接。在大都会地区，收购价格至少为市价的九折；在偏远地区，折扣则为 7.5%，条件相对更宽松。
州政府表示，一旦担保被触发，这批房源将优先纳入总值2.1亿澳元的 Urban Connect Shared Equity 共有产权计划，帮助符合条件的购房者以更低首付、较低还款压力进入市场，部分房源也可用于其他州政府住房项目。换句话说，这项政策既是在为开发项目承销，也是在为首次置业者和 downsizer 群体预留更多可负担房源。
为了兼顾供应与可负担性，申请该计划的项目还必须满足一项硬性要求：至少30%的房源售价须低于 Keystart 的房价上限。与此同时，州政府也同步上调了多项 Keystart产品门槛，其中低首付贷款的房价上限由80万澳元提高至86万澳元，Urban Connect共有产权计划上限由73万澳元提高至80万澳元，其他共有产权产品上限则由 66万澳元提高至72万澳元。
按照最新安排，这项预售担保计划预计将在2026年下半年开放申请。州长Roger Cook表示，政府的目标是让更多西澳人拥有自己的住房；副州长兼财长Rita Saffioti也强调，住房是本次州预算的头号重点，州政府正通过释放土地、加快建设、改革融资和扶持购房者等多项措施同时发力，以尽快把更多住房推向市场。
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