悉尼这个区公寓销售暴跌85%!买家已成惊弓之鸟

2019年08月24日 22:03

文章来源:Ozhome

随着住宅建筑出现前所未有的缺陷,购房者变得比以往任何时候都更加谨慎,公寓销售大幅下滑,新公寓挂牌的浏览量也大幅减少。

Domain新的数据显示,自去年底悉尼奥林匹克公园Opal Tower的结构缺陷曝光以来,该郊区的公寓销量一直在下降,在截至6月的6个月里,同比下跌85%。

数据还显示,在整个悉尼,买家对新公寓的兴趣下降,2019年上半年,新公寓单套挂牌的浏览量下降了9.2%。同期,二手公寓浏览量增长了2.7%。

Property Nest Estate Agents的销售中介武克-卢博亚(Stevan Vuk-Luboya)表示,Opal Tower的消息已经影响到了整个郊区。

他说,“悉尼奥林匹克公园受到了影响,因为(买家)认为整个公园片区都有问题,而不是某个特定的建筑。他们都在询问……(问)Icon是建筑商?”

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他指出,在过去八周内,询盘和买家活动有所增加,但对高层建筑的谨慎态度总体上依然存在。

McGrath下北岸业务负责人和销售中介麦克马纳斯(John McManus)表示,买家对新楼盘持怀疑态度。他目前手上有一套悉尼奥林匹克公园的公寓待售。

此前有专家暗示,购房者将对新楼盘越来越谨慎,而如今经纪人报告称,这一事件无疑对购房者的看法产生了负面影响。

“他们担心同样的事情会发生,”他说。“我已经尽力让他们放心,看起来他们担心悉尼奥林匹克公园的建筑都有问题,这真的太令人尴尬了,因为我们出售的房产没有任何问题。”

他补充说,虽然许多卖家降低了要价,但买家对建筑商以及建筑提出了更具体的问题。

业主周四晚间投票决定,将支付700万元的征费和GST,用于支付该建筑第一和第三阶段的修复工作。目前预计总费用在1000万至2000万元之间。

今年6月,由于明显的结构缺陷,s的居民也被疏散,问题进一步恶化。这些居民不太可能在年底前回家,目前有关部门正在调查公寓楼受损的原因。

房地产委员会负责人菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)说,消费者在购买新房时首先考虑的是房屋的缺陷。

在截至今年6月的6个月里,Mascot的公寓销量同比也下降了41%。

PM Realty销售中介昆达萨米(Perly Cundasamy)说,这些缺陷加剧了与整体市场低迷相关的问题。

“(买家)有点犹豫,”昆达萨米表示。她补充称,人们正进行更多尽职调查,索要建筑检查和物业报告。

“很多人——他们问你的第一个问题是‘谁是建筑商?这栋建筑建了多少年?’”她说。“当他们问这些问题时,我总是告诉他们,最好尽职调查,因为你不能相信我或任何人的话。”

LJ Hooker的Mascot Roseberry的销售中介格兰特(Peter Grant)说,一旦买家对开发商和建筑的质量进行调查后,他们才会继续进行交易。“这是市场的一个因素,但不是唯一的因素。”

她表示:“我们的会员告诉我们,潜在买家正在提出这些问题,这在很多方面都是一件好事,因为人们绝对应该做研究,成为有眼光的买家。”

她说,虽然业内绝大多数人都在做正确的事情,但购房者应该做足功课,关注开发商和建筑商的声誉和业绩。

“潜在买家在考虑已建物业时,也应尽职调查。这包括仔细检查物业委员会的记录,了解他们正在查看的这栋建筑的历史。”

她说,建筑缺陷只是影响需求的问题之一,但不是唯一的问题,还有其它问题,包括信贷的可获取性和供应的增加。