悉尼這個區公寓銷售暴跌85%！買家已成驚弓之鳥
文章來源：Ozhome
隨著悉尼住宅建築出現前所未有的缺陷，購房者變得比以往任何時候都更加謹慎，公寓銷售大幅下滑，新公寓掛牌的瀏覽量也大幅減少。
Domain新的數據顯示，自去年底悉尼奧林匹克公園Opal Tower的結構缺陷曝光以來，該郊區的公寓銷量一直在下降，在截至6月的6個月里，同比下跌85%。
數據還顯示，在整個悉尼，買家對新公寓的興趣下降，2019年上半年，新公寓單套掛牌的瀏覽量下降了9.2%。同期，二手公寓瀏覽量增長了2.7%。
Property Nest Estate Agents的銷售中介武克-盧博亞(Stevan Vuk-Luboya)表示，Opal Tower的消息已經影響到了整個郊區。
他說，「悉尼奧林匹克公園受到了影響，因為(買家)認為整個公園片區都有問題，而不是某個特定的建築。他們都在詢問……(問)Icon是建築商？」
他指出，在過去八周內，詢盤和買家活動有所增加，但對高層建築的謹慎態度總體上依然存在。
McGrath下北岸業務負責人和銷售中介麥克馬納斯（John McManus）表示，買家對新樓盤持懷疑態度。他目前手上有一套悉尼奧林匹克公園的公寓待售。
此前有專家暗示，購房者將對新樓盤越來越謹慎，而如今經紀人報告稱，這一事件無疑對購房者的看法產生了負面影響。
「他們擔心同樣的事情會發生，」他說。「我已經儘力讓他們放心，看起來他們擔心悉尼奧林匹克公園的建築都有問題，這真的太令人尷尬了，因為我們出售的房產沒有任何問題。」
他補充說，雖然許多賣家降低了要價，但買家對建築商以及建築提出了更具體的問題。
業主周四晚間投票決定，將支付700萬元的征費和GST，用於支付該建築第一和第三階段的修復工作。目前預計總費用在1000萬至2000萬元之間。
今年6月，由於明顯的結構缺陷，Mascot Towers的居民也被疏散，問題進一步惡化。這些居民不太可能在年底前回家，目前有關部門正在調查公寓樓受損的原因。
新州房地產委員會負責人菲茨傑拉德（Jane Fitzgerald）說，消費者在購買新房時首先考慮的是房屋的缺陷。
在截至今年6月的6個月里，Mascot的公寓銷量同比也下降了41%。
PM Realty銷售中介昆達薩米（Perly Cundasamy）說，這些缺陷加劇了與整體市場低迷相關的問題。
「(買家)有點猶豫，」昆達薩米表示。她補充稱，人們正進行更多盡職調查，索要建築檢查和物業報告。
「很多人——他們問你的第一個問題是『誰是建築商？這棟建築建了多少年？』」她說。「當他們問這些問題時，我總是告訴他們，最好盡職調查，因為你不能相信我或任何人的話。」
LJ Hooker的Mascot Roseberry的銷售中介格蘭特（Peter Grant）說，一旦買家對開發商和建築的質量進行調查后，他們才會繼續進行交易。「這是市場的一個因素，但不是唯一的因素。」
她表示:「我們的會員告訴我們，潛在買家正在提出這些問題，這在很多方面都是一件好事，因為人們絕對應該做研究，成為有眼光的買家。」
她說，雖然業內絕大多數人都在做正確的事情，但購房者應該做足功課，關注開發商和建築商的聲譽和業績。
「潛在買家在考慮已建物業時，也應盡職調查。這包括仔細檢查物業委員會的記錄，了解他們正在查看的這棟建築的歷史。」
她說，建築缺陷只是影響需求的問題之一，但不是唯一的問題，還有其它問題，包括信貸的可獲取性和供應的增加。