房市好转！墨尔本卖家变“抠”了：不打折，还要涨价
文章来源：Ozhome
欧文表示，目前还没有迹象表明墨尔本房地产市场出现反弹。
挂牌房产的要价开始上涨，而与去年春夏相比，卖家已不太愿意再提供折扣。
专家表示，卖家和买家正在接近平等的位置，但待售房屋数量较少，可能会使天平倒向有利于卖家的方向。
SQM Research要价数据显示，过去3个月，整个墨尔本的房屋标价上涨了1%。
但仍同比下降2.2%。
SQM的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，情况正在改善，但只是略有改善。
他说，“市场触底的时间大约在选举前一周，它们(已经)下跌了7万多元。这与我们在实际价格中看到的一致，这并不是墨尔本房市最糟糕的回调。”
与此同时，Domain数据显示，需要降价才能卖房的人已经逐步减少。
目前，卖家的平均降价折扣只有2万元，而1月份和去年10月份的降价幅度分别高达10万元和9.5万元。
Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，卖家预期与买家出价之间的差距缩小，意味着市场正接近均衡。
她说:“我认为这反映出买家更愿意付钱，以满足卖家的期望。部分原因还可能是，在经历了持续低迷之后，卖家的预期在过去一年有所下降，他们提供的要价一直都比较低。”
随着房地产市场从最近的低迷中复苏，墨尔本卖家发现自己正处于一个更有利的地位。
她说，“我担心，我们目前看到的需求激增可能有点高，但这是表面的，这并非源自强劲的收入增长，而是在信贷环境更为宽松的背景下实现的。”
房产经纪人表示，需求的增长缩小了买卖双方之间的差距。
他说:“有些业主很快就能获得他们心仪的价格，房产要么通过场外出售，要么在拍卖前出售。”
“有一些房产在市场上停留了一段时间，大约6个星期，最终以卖家希望的价格成交，业主如愿以偿。”
投资者库德尔卡(Tracy Kudelka)正在出售她在Brunswick的三居室排屋，她说自己对10月份的拍卖充满信心。
她表示:“毫无疑问，在这个时候决定出售资产会带来一些风险，但机会也一样并存，有许多人称，现在市场开始回暖，我认为我的房产有其自身的价值。”
不过，Jellis Craig的阿玛兰特（Michael Amarant）称，卖家需要小心，不要定价过高。
他说，“我们只是看到低端市场的价格有所走强，但不一定是高端市场。目前的买家很多，但这种看涨情绪并没有蔓延到整个市场。”
Nelson Alexander Brunswick的韦斯特（Jonathan West）说，现在市场正在好转，卖家做出的妥协更少了。
“对我来说，目前最热门的价格在50万元到125万元之间，这是人们交易的市场。”
The Agency的帕罗什（Michael Paproth）表示，在联邦选举和降息之后，墨尔本市场的情绪几乎立即发生了变化，但买家的反应比卖家更快。
“买家的反应非常迅速，他们在利率下调的同时，也在迅速采取行动。而鉴于过去18个月的情况，卖家还在震惊当中，仍然没有回过神来。”