来源：澳洲第一传媒
还有1天就是2020年了，
这意味着，
很多在2019年提出的新政
即将开始实施。
对于置业者来说，最瞩目的新政莫过于从1月1日开始实施的“5%首付”了。
通常，购房首付款为房价的20%，但根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。
根据该方案，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以通过申请，从政府获得15%首付款担保。
在获得政府首付款担保的同时，首次购房者还可省下一笔不菲的保险费。因为根据目前的规定，若首付款不到20%，购房者需交约一万澳元的房贷保险。
首次购房首付贷款方案将于2020年1月1日起实施，由联邦政府全国住房融资与投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）负责具体操作。但从2月1日起，将有25家小型贷款机构可以提供担保贷款。
1月1日开始，1万名符合资格的申请者将享受到“5%首付计划”带来的便利。
该项目对所购房产的价格有限制，悉尼的房产不得超过70万澳元，墨尔本的房产不得超过60万澳元，单身申请者的年收入须在12.5万澳元以下，夫妇申请年收入需在20万澳元以下。
值得一提的是，人口超过25万的偏远地区中心地带也适用与首府城市同等的首付款担保额度。黄金海岸（Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle）、麦夸瑞湖（Lake Macquarie）、阳光海岸（Sunshine Coast）、卧龙岗（Wollongong）和吉朗（Geelong）都属于人口超过25万的偏远地区中心地带。
政府在各州和领地提供的首付担保金额因各地房价中位数而有所不同。
“每个司法管辖区都没有具体的担保名额限制，担保将根据先到先得原则实施。”
（全澳各州及领地的首次购房首付贷款上限额度）
澳大利亚地产信息网站Domain则根据其最新季度房价报告指出，新房贷首付款担保政策实施后，想买独立房居住的首次置业者仍需仔细掂量一下自己的钱包。
比如说，在布里斯班，有政府首付款担保的首次置业者有可能在距中央商务区13公里、房价中位数为467,750澳元的泰格姆区（Taigum）买下房产。而在墨尔本和悉尼，就只能要考虑距离市中心30公里以外的区，否则政府提供的担保会不够用。
如果确实想住得离市中心近一些怎么办？那就要考虑在市区以外的地方买公寓。
譬如，在悉尼的洪斯比区（Hornsby）和莱德区（Ryde），公寓楼的房价中位数不到70万澳元，而在墨尔本的卡尔顿区（Carlton）和南岸区（Southbank），公寓楼的房价中位数不到60万澳元。
除了明年在全国实施的房贷首付款担保方案，西澳州的置业者还将享受到更多的购房优惠政策。
近日，西澳政府推出了印花税折扣政策，在未来两年内买公寓楼花者可享受75%的印花税折扣，海外置业者也不例外。
举例来说，如果买下价值150万澳元的楼花，按新政策可得到五万澳元的印花税返还，只需缴纳18,365澳元印花税。
西澳国库部长本·怀亚特（Ben Wyatt）举例说，若购买一套价值62万澳元的公寓，西澳居民须缴税5866澳元，海外投资者则须缴税16,865澳元。
“对住房和建筑业来说，这是个好消息，”西澳州长马克·麦高文（Mark McGowan）说。
“这一政策的目的是创造就业机会，促进发展并吸引投资。”
根据新规定，奶农将被提前告知整个合同期牛奶的收购价，加工商将被禁止更改合同价格和条件。
政府对学生津贴申请资格的修改将生效，这部分改变主要针对有孩子离家求学的土著家庭。需要离开家去上中学的2000多名土著和托雷斯海峡学生的家庭将每年多获得5900澳元的补贴。
错过这个最后期限的企业将面临来自澳洲证券投资委员会的处罚。
Campbelltown市府宣布，从1月6日起，14岁以下的孩子去任何一个公共游泳池都必须有一名成年人陪同。
新的一年，
希望这些新政能实施到位，
并且真的可以真的
帮助所有人生活越来越好！