澳大利亚抗疫经济政策专题：新州4.4亿预算补助租金计划
来源：中正通和
继上周澳大利亚联邦政府出台租务管制行为守则后，昨日新州宣布拨款4.4亿澳元用以补助受COVID-19影响的房东和租户，其中2.2亿用于商业租赁，2.2亿用于住宅租赁。
政策概要
根据政策，房东和租户对租金的矛盾需要先进行友好协商，房东60内不得因租客拖欠房租签发驱逐令，即便是已经签发了驱逐令的房东也要等60天。
60天之后，如果房东有资金压力，可以申请仲裁以驱逐租客，拿回房子，同时租客不会因此上黑名单。
如是因其他原因需要给租户发驱逐令的则房东需要等90天。
哪些租客受政策保护？
住宅租户：只有因COVID-19疫情导致失业或工作时间的减少且税后收入下降了25%以上的租户才受政策保护。
商业租户：年营业额少于5千万澳元且受疫情影响导致营业额下降了30%或以上，相当于有资格领取留职补贴（JobKeeper）的雇主要求。
尽管受疫情影响收入的租户有60天保护期，租户仍然有义务交拖欠的租金，除非跟房东达成协议免掉相关租金。
所有不受COVID-19疫情影响的租户都需要继续履行租赁协议的义务，全额支付应付租金。
房东可以获得哪些补贴？
房东可以申请高达25%的地税折扣，但房东要将该折扣用在给租户减租上。
房东可以申请延迟三个月上交剩余未交的地税。
房东指南
第一步：判断租户是否受COVID-19影响导致失业或收入减少25%
如果否，租户不受政策保护，需要继续支付应付租金；或房东可以驱逐租客。
如果是，租户受政策保护，房东不能因此签发驱逐令或申请仲裁，需要跟租客友好协商以制定一份临时租赁协议，如果能协商一份临时租赁协议，协议内容需要包括：
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租金是否能降低或临时减免；
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应付租金金额；
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临时协议有效期；
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租户如何结算，交租计划等。
如果无法协商临时协议，请看第二步。
第二步：申请调解（NSW Fair Trading Dispute Resolution Services）
新州公平交易署介入调解，以帮助双方达成统一协议。
如果经过调解双方无法达成统一协议，且公平交易署认为房东签发驱逐令不合理的话，则原有租赁协议继续适用；
如果公平交易署认为房东合理签发驱逐令，则待60天保护期过后，房东可以申请仲裁以结束租赁协议，取回物业占有权。
总结
如果房东坚持不减免租金的话，租户仍然要按原有租赁协议履行交租义务，房东始终对拖欠的房租有追索权利。有能力的租户其实可以考虑主动退出，趁着现在租赁市场低迷，租一个价钱更合理的房子更为省心。
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