别高兴太早！澳洲银行让你延偿房贷，可得小心背后“陷阱”
来源：澳洲网
抵押贷款经纪人提醒说，陷入困境的房东和房主应该把延偿抵押贷款作为最后的选择。银行已迅速提供最长六个月的还款冻结，以帮助资金紧张的抵押权人，但经纪人表示，这些提议有重大负面影响，且还有其它更好的选择。
Uno Home Loans首席执行官贾斯蒂斯(Anthony Justice)称，处境艰难的房东可以将贷款条款改为“只付息”。
他说，“你可以通过暂停偿还本金但不是让利息不断累积的方式，将每月还款维持在较低水平。” 贾斯蒂斯还表示，房主拿到的贷款利率甚至比投资者还便宜，因此多家比价比推迟按揭还款这一作法更明智。
“如果你的比较利率不是2字头，你还有省钱的空间。几家银行目前也慷慨提供高达4000澳元的现金返还，这将足以支付任何费用。” 贾斯蒂斯补充称，大家还可以削减可自由支配的支出，并在电费、燃气费和网络费等其它账单上寻找更优惠的价格来减轻负担。
“暂停还贷的作法听起来很有吸引力，但它可能会增加你的抵押贷款金额，所以当这一优惠结束时，你可能会有更多的钱要还。”
“因为在还款期内，任何一笔你未支付的贷款以及你未支付的利息都会被加到贷款余额中，很快就会累积起来。” Mortgage Choice经纪人阿尔加（James Algar）表示，利率非常低，多数情况下，再融资也比延偿房贷更好。
阿尔加说，“即使你不能更换贷款商，现在也是与银行重新谈判的好时机。利率降得如此之低，你通常可以省下一大笔钱，这可能足以减轻负担……推迟还贷总有一些风险。” 他还表示，推迟几个月偿还贷款将增加数千澳元的贷款利息成本，这也将使抵押人更难再融资。
“延偿贷款虽不会影响你的信用评分，但实际上，银行会发现，在不久的将来很难能再给你发放新的(贷款产品)。” 对于仍有工作的房东，他们的处境是不一样的，他们可以充分利用利率降低带来的好处，因为即使租户支付了较低的租金，他们仍有大量的再融资选择。
“投资者现在可以获得2.7%左右的利率，大多数人支付的利率都在3%或更高……
如果你的租户不支付租金，情况也并非完全是悲观的，你可以与银行重新谈判，”阿尔加说。
房主莱克斯(Lex Fairley)和萨拉·费尔利（Sarah Fairley）表示，再融资选择帮助他们每月节省了1000澳元。
受新冠疫情和经济走弱影响，“现在是削减开支的好时机。