別高興太早！澳洲銀行讓你延償房貸，可得小心背後「陷阱」
來源：澳洲網
抵押貸款經紀人提醒說，陷入困境的房東和房主應該把延償抵押貸款作為最後的選擇。銀行已迅速提供最長六個月的還款凍結，以幫助資金緊張的抵押權人，但經紀人表示，這些提議有重大負面影響，且還有其它更好的選擇。
Uno Home Loans首席執行官賈斯蒂斯(Anthony Justice)稱，處境艱難的房東可以將貸款條款改為「只付息」。
他說，「你可以通過暫停償還本金但不是讓利息不斷累積的方式，將每月還款維持在較低水平。」 賈斯蒂斯還表示，房主拿到的貸款利率甚至比投資者還便宜，因此多家比價比推遲按揭還款這一作法更明智。
「如果你的比較利率不是2字頭，你還有省錢的空間。幾家銀行目前也慷慨提供高達4000澳元的現金返還，這將足以支付任何費用。」 賈斯蒂斯補充稱，大家還可以削減可自由支配的支出，並在電費、燃氣費和網路費等其它賬單上尋找更優惠的價格來減輕負擔。
「暫停還貸的作法聽起來很有吸引力，但它可能會增加你的抵押貸款金額，所以當這一優惠結束時，你可能會有更多的錢要還。」
「因為在還款期內，任何一筆你未支付的貸款以及你未支付的利息都會被加到貸款餘額中，很快就會累積起來。」 Mortgage Choice經紀人阿爾加（James Algar）表示，利率非常低，多數情況下，再融資也比延償房貸更好。
阿爾加說，「即使你不能更換貸款商，現在也是與銀行重新談判的好時機。利率降得如此之低，你通常可以省下一大筆錢，這可能足以減輕負擔……推遲還貸總有一些風險。」 他還表示，推遲幾個月償還貸款將增加數千澳元的貸款利息成本，這也將使抵押人更難再融資。
「延償貸款雖不會影響你的信用評分，但實際上，銀行會發現，在不久的將來很難能再給你發放新的(貸款產品)。」 對於仍有工作的房東，他們的處境是不一樣的，他們可以充分利用利率降低帶來的好處，因為即使租戶支付了較低的租金，他們仍有大量的再融資選擇。
「投資者現在可以獲得2.7%左右的利率，大多數人支付的利率都在3%或更高……
如果你的租戶不支付租金，情況也並非完全是悲觀的，你可以與銀行重新談判，」阿爾加說。
房主萊克斯(Lex Fairley)和薩拉·費爾利（Sarah Fairley）表示，再融資選擇幫助他們每月節省了1000澳元。
受新冠疫情和經濟走弱影響，「現在是削減開支的好時機。