80年来澳洲人口首次接近零增长！移民断绝 房市好不了
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
受新冠移民限制影响，自第二次世界大战以来，澳洲人口增长率首次接近零。
在三月、四月和五月的三个月中，不包括游客，临时和永久出境人数比入境人数多出30,280人。
去年4月和5月，永久技术签证入境人数达到131,310人，但今年这个数字降到了23,240人。
在三月至五月期间，旅游签证的出境人数比入境人数多了189,000人。在这三个月内，澳洲的自然出生率略高于3万，人口增长率现在接近于零。
随着国际旅行限制的持续，创纪录的低增长很可能会继续下去，这将通过住房需求、消费和技能等领域在整个经济中回荡。
政府预测，受疫情影响，目前的人口增长率1.5%（年增37.2万人）将腰斩，创下二战以来的最低纪录。
统计局（ABS）表示：“净海外移民所带来的人口变化似乎非常非常低，因为要移民的人必须旅行，而当前旅行人数是正常情况的1％至2％。”
财政部已经预测净移民将大大减少。上个月，总理莫里森（Scott Morrison）表示，预计本财年的净海外移民人数将下降30％以上，预计2020-21年将下降85％，而2018-19年度有24万净移民。
人口统计学家麦克唐纳德教授（Peter McDonald）说，尽管他预计人口增长率不会达到零，但新冠出行限制导致的劳动人口极低增长将打击经济。
他说：“人口增长主要来自工龄人口。对技术移民的限制给经济带来了重大问题。如果人口老龄化明显加快，这将降低劳动力比例，从而给经济带来严重压力。”
BIS Oxford Economics董事总经理梅洛尔（Robert Mellor）说，这一打击将通过房地产市场来实现。梅洛尔说：“无论是零还是接近零，都是直线下降。因此，我们预测本财年的移民量将下降约6万人，下财年将下降15万。”
按照每户家庭平均2.7人计算，这意味着需要建设的房屋减少了8万套。租房市场的需求也将大大减少，提高空置率，并增加住宅物业的风险。
“我观察住宅市场已经40年了，每当建筑活动下降，GDP也会下降。这种关系非常牢固。”
澳盛银行（ANZ）经济负责人普拉克（David Lamberd）表示，边境关闭导致的人口增长下降会降低住房需求，从假日短租转为长租的房源可能会增加，给租金造成下行压力，减少投资者回报。