80年來澳洲人口首次接近零增長！移民斷絕 房市好不了
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
受新冠移民限制影響，自第二次世界大戰以來，澳洲人口增長率首次接近零。
在三月、四月和五月的三個月中，不包括遊客，臨時和永久出境人數比入境人數多出30,280人。
去年4月和5月，永久技術簽證入境人數達到131,310人，但今年這個數字降到了23,240人。
在三月至五月期間，旅遊簽證的出境人數比入境人數多了189,000人。在這三個月內，澳洲的自然出生率略高於3萬，人口增長率現在接近於零。
隨著國際旅行限制的持續，創紀錄的低增長很可能會繼續下去，這將通過住房需求、消費和技能等領域在整個經濟中回蕩。
政府預測，受疫情影響，目前的人口增長率1.5%（年增37.2萬人）將腰斬，創下二戰以來的最低紀錄。
統計局（ABS）表示：「凈海外移民所帶來的人口變化似乎非常非常低，因為要移民的人必須旅行，而當前旅行人數是正常情況的1％至2％。」
財政部已經預測凈移民將大大減少。上個月，總理莫里森（Scott Morrison）表示，預計本財年的凈海外移民人數將下降30％以上，預計2020-21年將下降85％，而2018-19年度有24萬凈移民。
人口統計學家麥克唐納德教授（Peter McDonald）說，儘管他預計人口增長率不會達到零，但新冠出行限制導致的勞動人口極低增長將打擊經濟。
他說：「人口增長主要來自工齡人口。對技術移民的限制給經濟帶來了重大問題。如果人口老齡化明顯加快，這將降低勞動力比例，從而給經濟帶來嚴重壓力。」
BIS Oxford Economics董事總經理梅洛爾（Robert Mellor）說，這一打擊將通過房地產市場來實現。梅洛爾說：「無論是零還是接近零，都是直線下降。因此，我們預測本財年的移民量將下降約6萬人，下財年將下降15萬。」
按照每戶家庭平均2.7人計算，這意味著需要建設的房屋減少了8萬套。租房市場的需求也將大大減少，提高空置率，並增加住宅物業的風險。
「我觀察住宅市場已經40年了，每當建築活動下降，GDP也會下降。這種關係非常牢固。」
澳盛銀行（ANZ）經濟負責人普拉克（David Lamberd）表示，邊境關閉導致的人口增長下降會降低住房需求，從假日短租轉為長租的房源可能會增加，給租金造成下行壓力，減少投資者回報。