来源：澳洲情报局
最近有不少想出租房子的朋友很头疼，因为找不到合适的租户。
更有许多粉丝告诉我他已经被自己的房客坑了许久。类似这样的情况都不是个例，现在做房东的人很多都是苦不堪言。
这些都算是一般情况，还有的租客拖欠大半年房租就是拒交，而且不退房。有些则是一声不吭的离开都没和房东打招呼。不履行租房合同的更是不计其数。
留学生不回流，经济不复苏的话这个情况还要持续许久。
数据公司SQM Research表示，疫情对维多利亚州中心房地产市场的影响导致租金空置率从7月份的3.1％升至上月的3.4％，随着各类禁令的持续，墨尔本还有2145个空置物业。在CBD区域，变化尤其明显，在此期间上升了2.2％，达到历史新高的10％
在全国范围内，住宅租赁空置率在8月份小幅下降至2％，略低于去年同期的2.2％。目前，全澳大利亚有69,971个空租。
因为疫情的关系，几个大城市CBD的租赁市场遭受严重的打击。留学生不回来，很多人因为收入减少也把房退了，因为只能居家工作的关系很多人也把原本靠近工作地点的租房退了，还有一些人选择多人合租来降低租房成本。
最近有些许恢复，悉尼市区的空置率从5月的16.2％降至12.9％，布里斯班的CBD空置率从6月的14％降至11.4％。霍巴特的空缺率是全国最低的，为0.7％，而堪培拉和阿德莱德的空缺率也较低，分别为0.8％和0.9％。珀斯萎缩至1.1％。
最新的数据上个财年塔州的移民数暴增了83%，越来越多人去了偏远地区。
空置率高了，租金也下降了
据报道悉尼和墨尔本的租金继续下跌，一个很重要的原因是很多房东以降租来吸引人租赁。很多原本很贵的高级公寓至少每周下降了$50甚至上百刀。
现在已经9月了，很多留学生在年初签了租房合同，之后回国，一直以为有返澳的希望于是白白交了大半年的房租。还有的干脆直接以损失押金的方式强行退租。而那种和朋友同学一起take，接着分隔在中国和澳洲的情况也很多，租房的矛盾也一直不止。
有人喜也有人忧，有些人就趁着这个时候租下了偏远的房子和办公场所。
曾经最火的租房群，现在都在沉寂。以前在开学的时候留学生都在抢房，晚一步就租不到合适的房子。甚至很多人加钱抢租?。
但是这种情况已经成为过去，现在很多人房客才是爷。很多房东遇到找房者问的最多的就是：“现在很多地方都降租了，你这个能不能再便宜一点？”
真的是太难了！！！不过这个情况可能还要持续一段时间，首先留学生归来才能拉动各个大城市CBD的租房市场，其次是学校周边的物业。