澳洲人口可能直接锐减100万！房市还没到底呢
来源：1688澳洲网
澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）表示，人口增长的急剧放缓可能会给房价带来压力，但人口部长Alan Tudge表示，现在各州有机会喘口气，尽力满足自己的基础设施需求。
本周公布的预算数据显示，全澳人口预测大幅下调，人口增长率降至一个多世纪以来的最低水平。去年预测到2022年年底，澳国人口将接近2700万，而财政部现在认为，这个数字将少于2600万。疫情之前，维州是全澳人口增长最快的地方，预计未来两年人口将减少40万人。新州的人口预测降低了44.6万。
由于净海外移民大幅减少（本财年和下财年预计为负），以及生育率下降，每个州和地区的预测人口数量都有所减少。Alan表示，维州将受到经济放缓的特别影响，今年的经济增长率将从2.1%降至仅0.2%。
由于人口增长下降，墨尔本和布里斯班能够满足其基础设施需求，这对它们是有好处的，但从长远来看，这将带来经济上的不良后果。他说：“人口下降确实给了我们一些空间来赶上基础设施，我们确实需要赶上，但与此同时，人口增长缓慢会带来严重的经济后果。”
政府曾预计，从长期来看，人口将以每年1.6%的速度增长。Alan现在表示，现在看来，净移民和生育率都需要很多年才能从疫情中恢复过来。经济信心和生育率之间存在着历史性的联系。本周的预算旨在建立人们的信心，因此这意味着未来几年婴儿数量会增加。
这项旨在经济复苏和再次建立信心的预算很可能对未来的生育率产生积极影响，因为人们对经济的信心将会增强。众所周知，当经济存在不确定性时，生育率会下降，而当经济有信心时，生育率会上升。
澳储行表示，人口增长放缓将影响房地产价格，在更大程度上冲击经济。他们说：“尽管房价迄今仅小幅下跌，但鉴于人口增长疲弱，以及一些陷入财务困境的抵押贷款持有人可能出售房产，房价可能还会进一步下跌。价格下跌会侵蚀房主的权益，在某些情况下增加银行的损失，尽管绝大多数贷款都有很好的担保。”