墨尔本CBD大量公寓难售出！连维州财长都忧心忡忡
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
维州财政厅长帕拉斯(Tim Pallas)称，对于墨尔本CBD数千套未售出公寓而言，开发商应该“更有创意”地考虑如何处理这些库存，比如“建房出租”（build-to-rent）。
周二下午，帕拉斯在澳大利亚城市发展研究所(UDIA)表示，他很担心疫情对墨尔本市中心经济的影响，希望帮助CBD开发商向不同类型的住房产品“转型”。
他说，“我们在CBD有一些高质量的建筑，我们需要确保这些建筑适合不同的用途，我们需要认识到，建筑方程式并不是只有一种，那就是拥有自己的独立屋或公寓。”
“我们必须开始更有创造性地思考替代方案，无论是建房出租还是其他类似主题的变化……至于我们还能为那些市中心的公寓做些什么，我愿意开诚布公地欢迎大家讨论，但我不能排除任何特别的计划。”
不仅仅是“建房出租”的计划。在去年11月的最后一份州预算中，帕拉斯宣布了一项53亿澳元的计划，推动建设9300套社会保障住房和2900套低成本住房，这也是吸收现有住房库存的机会——如果这符合政府的需求——也是帮助他们实现增加现有库存的一种方式。
扩展到商业的“建房出租”甚至社会保障性住房，可以让开发商不仅出售未售出的房屋(行业数据显示为5000至10000套公寓)，还可以帮助他们在不等待“父母”投资者回来的情况下启动新项目。然而，对于许多开发商来说，这仍存在一些难度。
“业内只有一小部分人认为‘建房出租’在中长期内是可行的，”总部位于墨尔本的Evolve Development总经理兼UDIA维州分部主席威廉姆斯(Ashley Williams)说。“就我而言，‘建房出租’并不是一个真正可行的结果，我无法以一个可行的成本基础来获得批发融资。”
帕拉斯表示，他愿意与公寓开发商合作，但对于购房者购买价值100万澳元以上房产享受50%临时折扣的优惠是否延长，他很快排除这种可能性，称这可能会导致市场过热。
他说，“我将需要大量的说服证据，才能延长有时限的印花税优惠。”
“我们看到，房地产市场的很大一部分出现了相当大的反弹。风险是，如果我们继续这样做……风险可能是我们的市场价格过热，尤其是住宅地产。”
他还表示，进一步的印花税改革将被“搁置一边”，也排除了维州外国买家附加税或空置住宅征税被放宽的可能性。