利率上涨意味着什么?悉尼这些城郊的房主逾一半工资都要给银行
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
悉尼许多地区的房主都在支付超过一半的抵押贷款还款，如果利率略微上升，他们将处于危险境地。
大量悉尼家庭在过度扩张时进入繁荣的房地产市场后，生活在刀尖上。
在许多城郊地区，许多房主在某些情况下，在买房多年后，会把超过一半的收入用于偿还抵押贷款。
如果利率从目前的纪录低点小幅攀升，许多房主将被推入危险的境地。
本周公布的房地产价格数据显示，悉尼房价中值即将达到前所未有的120万澳元，在2021年上涨了10%。
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的Martin North表示，低利率和疯狂的价格上涨鼓励购房者把自己推到极限。
他说：“这是一个荒谬的情况。我们在悬崖上，手抓指甲，希望利率能保持在低水平，但我们在风险问题上是在自欺欺人。”
过度扩张的家庭往往集中在有热门生活方式的郊区——海滨飞地和拥有大型咖啡馆的市中心郊区。
包括Kensington、Coogee、Waverley、Bronte和South Coogee以及内西部郊区Glebe、Forest Lodge和Haberfield。
这些地区的普通家庭报告称，他们将总收入的43%至69%用于偿还贷款。
在英国最昂贵的郊区，包括Bellevue Hill、Vaucluse, Double Bay以及Dover Heights，房主的还款支出甚至更高——高达收入的88%。
这些富裕地区的房主中，有许多人并不为还款发愁，因为他们有可观的收入。
目前的这种繁荣在很大程度上来自于对独立屋的需求，而不是对单元房的需求。如果单元房市场出现了调整，这些业主就会有很多麻烦。
现在夫妻花费大约一半的收入贷款已经不是什么新鲜事了。有时人们需要认清现实，他们必须提醒自己，他们仍然需要依靠剩余的收入生活。
在令人向往的、生活方式丰富的郊区长大的购房者，往往难以在负担得起的市场买房，因为他们与该地区有着密切的联系。
为了维持这种生活方式，他们会做更多的事情。
首次购房者Alissa Odlum和Nicholas Poulture的Woolooware Bay上买了一套房子，他们表示，整个悉尼的房价上涨如此之快，他们感到有压力。
他们说：“我们的出价一直高于对方。在找到我们的公寓之前，我们已经束手无策了。”
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的数据显示，Cronulla-Woolooware Bay地区的房主通常会将约40%的收入用于还款。
Aoyuan International的马特?克鲁斯（Matt Crews）表示，Sutherland Shire的沿海郊区因其提供的便利设施和海滩生活方式而备受追捧。
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