专家：便宜利率谷底回升，未来房贷压力将加大
新借款人的固定利率将上升。图: Jellis Craig
潜在买家被警告，房贷利率可能会迅速上涨，即使澳央行在一段时间内保持官方利率不变。
今年的新买家能够从多个大型贷款机构获得不到2%的低固定利率，但这些疫情时期的优惠已开始变少，吸引力也开始下降。
澳新银行高级经济师Felicity Emmett说:"我们已经开始看到许多固定房贷利率上升。"
“未来几个月，我们可能会看到利率大幅上升，幅度可能高达50个基点。
“当新买家找寻贷款时，他们能找到的最低利率不会是2%……更有可能接近2.5%。”
固定利率低于2%的房贷数量有下降趋势。图:RateCity
随着经济复苏，澳央行正逐步减少其刺激措施。将停止压低三年期政府债券收益率，这与固定房贷利率挂钩，而浮动房贷利率则受现金利率影响。
Emmett表示，如果情况没有变化，不断上升的固定利率可能会给房价上涨带来下行压力。她补充称，监管机构在决定是否加大获得房贷的难度时，将观察其对信贷需求的影响。
她表示，在未来几年内，那些获得较低固定利率贷款的现有借款人将需要再融资，但应该能够偿还更高的每月还款额，因为银行在评估贷款申请时考虑了缓冲因素。不过，还款额增加可能意味着他们用于其他地方的金额将减少。
另一项数据显示，100万元的房贷款利率只要上升0.25%，每月还款就会增加$137，而上升1个百分点，还款就会增加$561。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，许多大型银行已经开始提高两到五年期的固定利率。
她说:“我们预计将有更多银行这样做，不仅是其他银行要仿效，而且因为融资成本压力继续上升。”
“对于那些还没有固家利率或想要固定利率的人来说，还有时间。如果你货比三家，你仍然会得到有竞争力的贷款利率。”
房贷机构已经提高了固定利率。图:RateCity
她警告借款人，指他们应该考虑固定利率是否适合他们的需要，因为这些产品通常会限制额外还款，并可能收取违约费。
买家还应该意识到，当固定期限结束时，他们开始支付恢复利率，这往往比他们的贷款机构提供的最便宜的浮动利率高得多。
实际上房贷持有人已经在询问经纪人Chris Foster-Ramsay这对他们有什么影响。
这位Foster Ramsay Finance的负责人说:“很有可能很快就会加息，无论是否是官方加息。”
他说:“我们已经有一些业主查询，未来几个星期可能还会有更多的业主来找我们，希望固定利率。
“当你固定利率时，你需要理解情况和作整体的考虑。如果你的环境有改变，你需要提前还款或转换银行，又或出售物业, 就会有额外风险，违约费用可从几百元到几千元不等。”
他还建议寻求固定利率的客户把部分贷款保留使用浮动利率，而且不要固定超过三年。
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