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租金继续涨！布村房租负担力下降11%，创历史最低，昆州成全澳重灾区

2022 年 11 月 29 日 下午 8:45

昆州的租客们

就快要租不起房子了

最新数据显示

全澳租金负担能力急剧下降

最严重的地区

创历史最低

这些区域最困难！

而的房东们

也有苦难言！

布里斯班，房租难以负担

今天早上，SGS Economics和顶尖机构National Shelter发布了国家租金负担能力指数 (RAI) 报告。

该指数使用30%的收入规则，将平均租金价格与家庭收入进行比较。如果个人或家庭支付30%或更多的收入用于租金，则他们被视为处于租金压力的情况。

结果发现，在过去12个月，所有首府城市的租金负担能力都已崩溃。

其中

大布里斯班负担能力

在过去一年下降了11%

处于历史最低水平

今年租金负担能力显着下降的大布里斯班区域包括东部区域，从 Yeerongpilly到Birkdale，负担压力都很大。

与此同时，大布里斯班区域，包括Woodford、Rosewood、Sandstone Point和Caboolture，在过去一年中的可负担性下降了10%至20%。

大布里斯班首次被认为是“中度负担不起”的区域。

此外，霍巴特是全国负担能力最低的首府。的负担能力处于2016年以来的最低点。

在和，National Shelter预计，在新冠疫情期间短暂改善后，负担能力会下降。

昆士兰，创历史低点

让我们把眼光放回到整个昆士兰州。报告称，昆士兰地区的租金负担能力也达到了历史最低点。

接二连三的自然灾害、昆州创历史新高的移民潮、以及投资者外流，各种因素都将昆州租赁市场推向了越来越无法负担的境地。

包括以及凯恩斯和其他地区城镇的负担能力下降趋势也在继续。还有Helensvale、Broadbeach、Robina和Noosa现在被认为“严重负担不起”，而 Maroochydore被评为“负担不起”。

在昆州，人们的平均收入为90,000/年。然而，全州有近200处房产被列为“中断租赁”租金，许多房产在租期结束时会上涨。

Noosaville的一栋房屋以595澳元/周的价格出租，但从3月起将涨至710澳元/周，每周增加115澳元。

从5月开始，Miami一处房屋的新租户每周要多付250澳元，租金从1400澳元/周增加到1650澳元/周。

负担能力下降的同时，昆士兰州的许多地区的空置率都创下历史新低。

根据最新的 REIQ 空置报告，昆士兰州最紧张的租赁市场在 Goondiwindi、Southern Downs 和 South Burnett。

但上个季度空置率降幅最大的是布里斯班内城郊区、Caloundra、Whitsundays和South Burnett。市场空置率本来就低，这些地方仍然下降了0.2%。

这些统计数据不仅仅是数字，而它们正反映了人们寻找住房的困难程度。

一间房子甚至需要排队看房。一些地区的房东和中介还根据“租金竞价”来选择申请人，甚至要提供现金或提前几个月支付租金才能抢赢竞争者。

尽管求租者众多，一些房东还有诸多顾虑，并不打算把房子拿来出租。

房东，不想把房子出租

就拿昆州的这对叫做Sharlyne和 Stephen Smith的夫妇来说。

他们将自己凯恩斯的3居室房屋出租后，房屋被房客损毁。

墙上被砸了大洞。

几台电视机也坏掉了。

地上脏乱不堪

前院的车位堆满了垃圾。

租客甚至把他们锁在门外。

因为这些损毁没有在保险的范围内，因此，Sharlyne和 Stephen Smith面临数万元的损失。

澳大利亚的租赁市场比以往任何时候都更具竞争力，全国首府城市有数百名的租户在排队等候。

但许多房东表示，但租赁市场正成为房东的噩梦，糟糕的租户让他们放弃出租房产。

最后，你认为你所咋的区域的房租可以负担吗？

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