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租金繼續漲！布村房租負擔力下降11%，創歷史最低，昆州成全澳重災區

2022 年 11 月 29 日 下午 8:45

昆州的租客們

就快要租不起房子了

最新數據顯示

全澳租金負擔能力急劇下降

最嚴重的地區

創歷史最低

這些區域最困難！

而的房東們

也有苦難言！

布里斯班，房租難以負擔

今天早上，SGS Economics和頂尖機構National Shelter發布了國家租金負擔能力指數 (RAI) 報告。

該指數使用30%的收入規則，將平均租金價格與家庭收入進行比較。如果個人或家庭支付30%或更多的收入用於租金，則他們被視為處於租金壓力的情況。

結果發現，在過去12個月，所有首府城市的租金負擔能力都已崩潰。

其中

大布里斯班負擔能力

在過去一年下降了11%

處於歷史最低水平

今年租金負擔能力顯著下降的大布里斯班區域包括東部區域，從 Yeerongpilly到Birkdale，負擔壓力都很大。

與此同時，大布里斯班區域，包括Woodford、Rosewood、Sandstone Point和Caboolture，在過去一年中的可負擔性下降了10%至20%。

大布里斯班首次被認為是「中度負擔不起」的區域。

此外，霍巴特是全國負擔能力最低的首府。的負擔能力處於2016年以來的最低點。

在和，National Shelter預計，在新冠疫情期間短暫改善後，負擔能力會下降。

昆士蘭，創歷史低點

讓我們把眼光放回到整個昆士蘭州。報告稱，昆士蘭地區的租金負擔能力也達到了歷史最低點。

接二連三的自然災害、昆州創歷史新高的移民潮、以及投資者外流，各種因素都將昆州租賃市場推向了越來越無法負擔的境地。

包括以及凱恩斯和其他地區城鎮的負擔能力下降趨勢也在繼續。還有Helensvale、Broadbeach、Robina和Noosa現在被認為「嚴重負擔不起」，而 Maroochydore被評為「負擔不起」。

在昆州，人們的平均收入為90,000/年。然而，全州有近200處房產被列為「中斷租賃」租金，許多房產在租期結束時會上漲。

Noosaville的一棟房屋以595澳元/周的價格出租，但從3月起將漲至710澳元/周，每周增加115澳元。

從5月開始，Miami一處房屋的新租戶每周要多付250澳元，租金從1400澳元/周增加到1650澳元/周。

負擔能力下降的同時，昆士蘭州的許多地區的空置率都創下歷史新低。

根據最新的 REIQ 空置報告，昆士蘭州最緊張的租賃市場在 Goondiwindi、Southern Downs 和 South Burnett。

但上個季度空置率降幅最大的是布里斯班內城郊區、Caloundra、Whitsundays和South Burnett。市場空置率本來就低，這些地方仍然下降了0.2%。

這些統計數據不僅僅是數字，而它們正反映了人們尋找住房的困難程度。

一間房子甚至需要排隊看房。一些地區的房東和中介還根據「租金競價」來選擇申請人，甚至要提供現金或提前幾個月支付租金才能搶贏競爭者。

儘管求租者眾多，一些房東還有諸多顧慮，並不打算把房子拿來出租。

房東，不想把房子出租

就拿昆州的這對叫做Sharlyne和 Stephen Smith的夫婦來說。

他們將自己凱恩斯的3居室房屋出租后，房屋被房客損毀。

牆上被砸了大洞。

幾台電視機也壞掉了。

地上髒亂不堪

前院的車位堆滿了垃圾。

租客甚至把他們鎖在門外。

因為這些損毀沒有在保險的範圍內，因此，Sharlyne和 Stephen Smith面臨數萬元的損失。

澳大利亞的租賃市場比以往任何時候都更具競爭力，全國首府城市有數百名的租戶在排隊等候。

但許多房東表示，但租賃市場正成為房東的噩夢，糟糕的租戶讓他們放棄出租房產。

最後，你認為你所咋的區域的房租可以負擔嗎？

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