取消印花税！多盖联排和公寓！墨尔本房市的未来…
墨尔本房市的未来或是这样的…
据The Age报道：近日维州基础设施建设机构Victoria Infrastructure提出了一项激进的计划，内容包括了：改革住房税收制度、进一步开发墨尔本现有住宅社区，并阻止城市外围地区的人口疯狂增长。
在向政府递交的一份重要的新报告中，Victoria Infrastructure呼吁加快联排别墅的规划审批，
同时放宽开发限制，允许更多低层公寓，并取消印花税和首次购房者补贴，以增加住房选择和负担能力。
该机构在本周二发布的的这份报告称：墨尔本需要建造130万套新住房，以满足未来30年墨尔本人口将从500万膨胀到800多万的预测。
但是，如果这种增长仍然集中在城市外围地区，将会产生越来越大的财政和社会成本。
在过去的十年里，有50万人搬到了墨尔本的七个远郊地区——Cardinia，Casey，Hume，Whittlesea，Wyndham和Mitchell。
这占到了这期间维州人口增长数量的一半。
Victoria Infrastructure首席执行官Jonathan Spear表示：研究发现，如果价格相同，四分之一的人会用一套远郊区的独立屋，
换取一套优质的联排别墅或一套位于近城地区的三居室公寓。
Spear表示：很多人生活在人口快速增长的远郊区，其中许多人对基础设施的质量和速度感到不满。
除此之外，我们预计在未来30年里，每十年大约有100万人来到墨尔本。
而在远郊地区修建道路、学校、公共交通基础设施的成本，是在现有郊区提供这些服务的四倍。
Kalkallo位于墨尔本北部Craigieburn的边缘地区附近，
近年来它已经成为了一个典型案例，那就是在新开发区，当基础设施跟不上人口增长时，可能会出现什么问题。
七年前，Goce Damjanoski和他的妻子在这个距离CBD 31公里的地方买了他们的第一套房子，因为这里是当时少数几个能找到低于45万澳元的独立三居室住宅的地方之一，
后来，这对夫妇还有了两个孩子。
但Kalkallo的人口从2016年的100人左右激增到2021年的5600人。
现在，居民们每天早上都要在交通堵塞中度过长达一个半小时的时间。
Damjanoski表示：人们都知道，当他们来到这些地区时，是有取舍的。
我们讨论过搬到离市中心更近的地方是否更好，，但最终还是要考虑成本问题低头…
根据一项针对6000多名选择往远郊地区搬家的维州人进行的调查，询问他们搬到郊区的原因，
调查发现：68%的人明显偏爱传统的有三个或更多的卧室和至少一个车库的独立屋，
报告称还称：远郊地区是墨尔本唯一中等收入家庭能够买得起典型的澳洲独立屋的地方，
而搬到那里的人愿意牺牲地理位置和舒适设施来换取价格。
但同时研究也发现：如果公寓和联排别墅价格下跌10%，而远郊住宅价格上涨10%，需求将向成熟的近郊区的小户型住宅转变17%。
Victoria Infrastructure表示：可以通过一系列改革来重新平衡墨尔本住房增长，包括实施新的联排别墅法规，
使得建设能够更容易绕过繁文缛节，并为地方政府制定满足新房数量的激励措施。
另外还可以实施新的设计标准，使公寓对有孩子的家庭更具吸引力，
取消最低停车要求以降低公寓价格，并重新进行建设规划，以允许建造最高达四层楼的公寓。
目前，墨尔本只有1%的近郊地区允许建造四层公寓，这阻碍了住房多样性，并限制了好地段的新房供应。
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