华人别墅被强占上热搜！在澳洲，房子被霸占了，应该怎么办?
最近，在西班牙发生了一件特别受关注的事情——一名华人在西班牙购买的别墅被Gitano强占了！
此事在西班牙华人圈和中国内地引发了热议，人们不禁疑惑，自己花钱买的房子被别人强占是合理的吗？
西班牙华文报发文如下：
近段时间，关于一名华人同胞在西班牙的别墅被Gitano强占的事情已经登上了国内的热搜。在各大网站和媒体传播后，已成为争论的主要话题之一。一些相关的话题在微博的互动甚至过3000万。
据悉，这是一名华人同胞位于巴塞罗那郊区Alella小镇的一套别墅。由于疫情原因回国一直没有回来，别墅已经空置了三年。然而，最近几天，别墅被一个Gitano家庭强占。虽然身在国内的房东通过多种方式，以及在广大华人同胞的帮助下，试图与对方交涉，但最终还是没有将他们赶出去。
对此，很多国内的华人同胞都深感疑惑：在西班牙，私有财产不是不可侵犯的吗？房子是可以被强占的吗？自己家的房子被强占了，该怎么办？
对此，华人媒体解释了西班牙房子被强占后的情况。就像很多华人同胞所熟知的，当你的房子被强占超过48小时后，想再要回来就很难了。相信我们身边就发生过很多这样的事例。一个医生在疫情期间值班，有一天他回到家，发现房子被人强占了。或者一个老人手术后住进医院，最后房子被人强占。
然而，西班牙媒体却发文解释称，这些情况尚未得到证实。华人媒体提到的 48 小时期限实际上也没有法律规定。
西班牙法律对强占进行了区分，有非法侵入罪和侵占罪。前者是占用有人居住的住宅，刑罚更重，后者是指空置的公寓或房屋。因此，如果发生非法侵入罪，警方可以随时采取行动，因为这被视为公然犯罪。
如果发生侵占罪，必须启动法律程序驱逐。在最后一种情况下，强占者如果提供电费或水费等能够证明该房屋是其惯常住所的文件的情况下，警方不能采取行动。
其实，在澳洲也发生过不少房子被强占的事件，尤其是在新冠疫情期间，一些华人回国，国内的房子空着，就被无家可归者盯上了。
在社交媒体上，关于此类事件的求助文有很多，有的华人至今没有要回自己的房子，有的则成功拿回了房子。
那么，在澳洲房子被流氓霸占，房东要怎么办呢?关于这方面的知识，您了解多少呢？
以下内容来自网友“VSTARLawyers世达律师事务所”：什么是逆权占有?
(Adverse Possession)Limitation of Actions Act 1958 第八条房主的有效维权期有十五年，期周都可以通过司法程序驱赶入侵者。特殊情况 (如产权人是伤残被骗、涉及欺诈等) 下，法庭可能同意将追诉期延长三年。
一般十五年追诉期过后，霸占者就有权提交文件和逆权占有证明，申请变更产权。如果产权方接到通知后不在限时内反对，土地注册处核对后便会将产权转移给霸占者，等同白给!
要注意房屋内的东西(家品、衣服等) 追诉期只有六年。如果超过六年，在法律上可能难以追诉。
霸占方要提供什么证据?
霸占一方需要证明他们在十五年有实际掌控、占有房产意图及行为 或 两者皆有。
实际掌控 Factual possession在没有产权方的同意下，持续、公开并独自占用该房产。
不论是房主主动放弃该财产、不知被霸占，还是知情但不表态、单纯不作驱赶的情况。
占有房产意图及行动 Intention topossess行动上表示出霸占方禁止任何其他人去使用或决定该房产的用途，比如霸占房子产权上部分或全部土地、装修、建造围墙等等。
如果我的房子被霸占了，应该怎么办?
1.先报警，准确表达对方非法进入和侵权占用物产(trespassing and home invasion)，例如已换门锁和破坏物业。最理想的情况是警方能直接以对方是侵入者(trespasser) 为由作出驱逐或逮捕。
如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。
2.向法院申请迁离执行令(a warrant ofpossession)。如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。当然通过司法程序有一定的时间和费用成本。
如何减低风险或损失?如果需要离开住所，可事前向警局通报警方有可能在日常巡逻外加注意，在出现事故后也能尽快通知紧急联系人。这也可以防止占房者讹称已经长期居住此地。购买房屋保险和注意当中的保障条款。虽然保险不会免除房子被霸占的可能性，但有助减低出事的损失安装保安系统和监视器，确保在出事后能尽快报警和处理，缩低损失周期。建议房产不要长期空置，可委托亲友暂住和打理，每次出门要关好门窗，减低被坏人看上的机会。
（素材来源：小红书用户“西班牙华文报”、“VSTARLawyers世达律师事务所”）
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