華人別墅被強佔上熱搜！在澳洲，房子被霸佔了，應該怎麼辦?
最近，在西班牙發生了一件特別受關注的事情——一名華人在西班牙購買的別墅被Gitano強佔了！
此事在西班牙華人圈和中國內地引發了熱議，人們不禁疑惑，自己花錢買的房子被別人強佔是合理的嗎？
西班牙華文報發文如下：
近段時間，關於一名華人同胞在西班牙的別墅被Gitano強佔的事情已經登上了國內的熱搜。在各大網站和媒體傳播后，已成為爭論的主要話題之一。一些相關的話題在微博的互動甚至過3000萬。
據悉，這是一名華人同胞位於巴塞羅那郊區Alella小鎮的一套別墅。由於疫情原因回國一直沒有回來，別墅已經空置了三年。然而，最近幾天，別墅被一個Gitano家庭強佔。雖然身在國內的房東通過多種方式，以及在廣大華人同胞的幫助下，試圖與對方交涉，但最終還是沒有將他們趕出去。
對此，很多國內的華人同胞都深感疑惑：在西班牙，私有財產不是不可侵犯的嗎？房子是可以被強佔的嗎？自己家的房子被強佔了，該怎麼辦？
對此，華人媒體解釋了西班牙房子被強佔后的情況。就像很多華人同胞所熟知的，當你的房子被強佔超過48小時后，想再要回來就很難了。相信我們身邊就發生過很多這樣的事例。一個醫生在疫情期間值班，有一天他回到家，發現房子被人強佔了。或者一個老人手術后住進醫院，最後房子被人強佔。
然而，西班牙媒體卻發文解釋稱，這些情況尚未得到證實。華人媒體提到的 48 小時期限實際上也沒有法律規定。
西班牙法律對強佔進行了區分，有非法侵入罪和侵占罪。前者是佔用有人居住的住宅，刑罰更重，後者是指空置的公寓或房屋。因此，如果發生非法侵入罪，警方可以隨時採取行動，因為這被視為公然犯罪。
如果發生侵占罪，必須啟動法律程序驅逐。在最後一種情況下，強佔者如果提供電費或水費等能夠證明該房屋是其慣常住所的文件的情況下，警方不能採取行動。
其實，在澳洲也發生過不少房子被強佔的事件，尤其是在新冠疫情期間，一些華人回國，國內的房子空著，就被無家可歸者盯上了。
在社交媒體上，關於此類事件的求助文有很多，有的華人至今沒有要回自己的房子，有的則成功拿回了房子。
那麼，在澳洲房子被流氓霸佔，房東要怎麼辦呢?關於這方面的知識，您了解多少呢？
以下內容來自網友「VSTARLawyers世達律師事務所」：什麼是逆權佔有?
(Adverse Possession)Limitation of Actions Act 1958 第八條房主的有效維權期有十五年，期周都可以通過司法程序驅趕入侵者。特殊情況 (如產權人是傷殘被騙、涉及欺詐等) 下，法庭可能同意將追訴期延長三年。
一般十五年追訴期過後，霸佔者就有權提交文件和逆權佔有證明，申請變更產權。如果產權方接到通知后不在限時內反對，土地註冊處核對后便會將產權轉移給霸佔者，等同白給!
要注意房屋內的東西(家品、衣服等) 追訴期只有六年。如果超過六年，在法律上可能難以追訴。
霸佔方要提供什麼證據?
霸佔一方需要證明他們在十五年有實際掌控、佔有房產意圖及行為 或 兩者皆有。
實際掌控 Factual possession在沒有產權方的同意下，持續、公開並獨自佔用該房產。
不論是房主主動放棄該財產、不知被霸佔，還是知情但不表態、單純不作驅趕的情況。
佔有房產意圖及行動 Intention topossess行動上表示出霸佔方禁止任何其他人去使用或決定該房產的用途，比如霸佔房子產權上部分或全部土地、裝修、建造圍牆等等。
如果我的房子被霸佔了，應該怎麼辦?
1.先報警，準確表達對方非法進入和侵權佔用物產(trespassing and home invasion)，例如已換門鎖和破壞物業。最理想的情況是警方能直接以對方是侵入者(trespasser) 為由作出驅逐或逮捕。
如果因欠缺證據無法直接趕人，仍然要先報警備案，方便轉交其他部門調查或方便處理日後保險等事宜。
2.向法院申請遷離執行令(a warrant ofpossession)。如果當中有民宅租約問題，則可能要通過VCAT辦理。申請成功和獲得遷離執行令后，警方則會執行驅逐霸佔者。當然通過司法程序有一定的時間和費用成本。
如何減低風險或損失?如果需要離開住所，可事前向警局通報警方有可能在日常巡邏外加註意，在出現事故后也能儘快通知緊急聯繫人。這也可以防止占房者訛稱已經長期居住此地。購買房屋保險和注意當中的保障條款。雖然保險不會免除房子被霸佔的可能性，但有助減低出事的損失安裝保安系統和監視器，確保在出事後能儘快報警和處理，縮低損失周期。建議房產不要長期空置，可委託親友暫住和打理，每次出門要關好門窗，減低被壞人看上的機會。
（素材來源：小紅書用戶「西班牙華文報」、「VSTARLawyers世達律師事務所」）
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