新州1.64万套获批建房屋尚未开工！住房短缺危机愈发严峻
尽管租房危机日益严重，悉尼仍有数千套新住宅建设被搁置，原因是建筑成本和利率上升导致部分住宅项目被喊停。
毕马威(KPMG)的分析显示，截至3月底，新州有近1.64万套获批建住宅尚未开工，这是四年多来的最高数字。在尚未开工的住宅中，约有四分之三是公寓或排屋，主要集中在悉尼。
毕马威城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)进行分析后得出了这一结果。他说，由于建筑成本和利率上升以及房地产市场低迷，房地产开发商正在搁置部分项目，“一些建筑商甚至也破产了。”
作为对调查结果的回应，新州州长柯民思(Chris Minns)表示，新供应是整个新州“住房危机加剧的一大缺失因素”。
“我们需要更高的密度和更多的公寓来满足我们州的住房需求，尤其是悉尼，”他说。“但是，我们也需要确保公众对我们的建筑环境有信心，我们正在建设高质量的基础设施。我们想要有良好、设计精良的郊区，并拥有一流的建筑和一流的建筑商。”
周二，柯民思宣布，将在今年年底前成立一个新的新州建筑委员会——一个管理该行业的监管、许可和监督的单一机构。
罗恩斯利估计，在截至2023年3月的两年中，悉尼的住宅建筑成本上涨了29%，原因是包括疫情影响在内的全球供应链中断，“这对住房体系来说是一个相当前所未有的冲击。”
自去年5月以来，澳储行已经11次加息，这加大了许多建筑公司资产负债表的压力，削弱了买家的需求。悉尼房价去年下跌逾10%，给住宅建筑商带来了更多不确定性。
“两年前，开发商在规划项目时，可能认为每套单元房的成本为30万澳元，但现在的成本为45万澳元，而与此同时，房价却在下跌，”罗恩斯利说。“所以，开发商们会说，‘这比我想象的要花更多的钱，而且我也不能以我想要的价格出售，所以让我们先努力生存下去吧。等市场稳定下来，我再回来。’”
本周早些时候，澳洲建筑业论坛(ACIF)表示，“今年全年和中短期内”新屋建设预计将会下降，数千个建筑工作岗位将流失，其中大部分是住宅建筑。
住房项目的推迟可能会加剧悉尼出租房产短缺危机，这种短缺在过去一年里引发租金要价的急剧上升。悉尼的租房空置率约为1.4%，接近10年来的低点。
罗恩斯利说，批准但尚未开工的房屋数量激增，是由于公寓项目相对复杂，需要大量的前期投资。
“当你在建造50套公寓时，如果每套公寓都超出预算30%，这比小型住宅项目的成本超支要大得多。”
罗恩斯利还认为，法规迫使开发商完成推迟的房屋建设，可能会给本已紧张的房地产行业带来更大压力。
不过，他表示，一旦住宅建筑市场状况改善，大量获批建住房“可以迅速交付”。
在维州，截至2023年3月底，已有近10,500套获批建房屋尚未开工，是一年前的两倍多。
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