新州1.64萬套獲批建房屋尚未開工！住房短缺危機愈發嚴峻
儘管租房危機日益嚴重，悉尼仍有數千套新住宅建設被擱置，原因是建築成本和利率上升導致部分住宅項目被喊停。
畢馬威(KPMG)的分析顯示，截至3月底，新州有近1.64萬套獲批建住宅尚未開工，這是四年多來的最高數字。在尚未開工的住宅中，約有四分之三是公寓或排屋，主要集中在悉尼。
畢馬威城市經濟學家羅恩斯利(Terry Rawnsley)進行分析后得出了這一結果。他說，由於建築成本和利率上升以及房地產市場低迷，房地產開發商正在擱置部分項目，「一些建築商甚至也破產了。」
作為對調查結果的回應，新州州長柯民思(Chris Minns)表示，新供應是整個新州「住房危機加劇的一大缺失因素」。
「我們需要更高的密度和更多的公寓來滿足我們州的住房需求，尤其是悉尼，」他說。「但是，我們也需要確保公眾對我們的建築環境有信心，我們正在建設高質量的基礎設施。我們想要有良好、設計精良的郊區，並擁有一流的建築和一流的建築商。」
周二，柯民思宣布，將在今年年底前成立一個新的新州建築委員會——一個管理該行業的監管、許可和監督的單一機構。
羅恩斯利估計，在截至2023年3月的兩年中，悉尼的住宅建築成本上漲了29%，原因是包括疫情影響在內的全球供應鏈中斷，「這對住房體系來說是一個相當前所未有的衝擊。」
自去年5月以來，澳儲行已經11次加息，這加大了許多建築公司資產負債表的壓力，削弱了買家的需求。悉尼房價去年下跌逾10%，給住宅建築商帶來了更多不確定性。
“兩年前，開發商在規劃項目時，可能認為每套單元房的成本為30萬澳元，但現在的成本為45萬澳元，而與此同時，房價卻在下跌，”羅恩斯利說。「所以，開發商們會說，『這比我想象的要花更多的錢，而且我也不能以我想要的價格出售，所以讓我們先努力生存下去吧。等市場穩定下來，我再回來。』」
本周早些時候，澳洲建築業論壇(ACIF)表示，「今年全年和中短期內」新屋建設預計將會下降，數千個建築工作崗位將流失，其中大部分是住宅建築。
住房項目的推遲可能會加劇悉尼出租房產短缺危機，這種短缺在過去一年裡引發租金要價的急劇上升。悉尼的租房空置率約為1.4%，接近10年來的低點。
羅恩斯利說，批准但尚未開工的房屋數量激增，是由於公寓項目相對複雜，需要大量的前期投資。
「當你在建造50套公寓時，如果每套公寓都超出預算30%，這比小型住宅項目的成本超支要大得多。」
羅恩斯利還認為，法規迫使開發商完成推遲的房屋建設，可能會給本已緊張的房地產行業帶來更大壓力。
不過，他表示，一旦住宅建築市場狀況改善，大量獲批建住房「可以迅速交付」。
在維州，截至2023年3月底，已有近10,500套獲批建房屋尚未開工，是一年前的兩倍多。
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