澳洲前五名房市潜力股名单公布，治安差你敢要吗？
据5月30日报导，以前曾是犯罪热点地区，该地区过去一年内邮政编码记录了超过3,600起刑事犯罪案件，现在被评为澳洲前五个最佳购房地点。
自新冠疫情爆发以来，一些曾经被许多自住购屋者回避的郊区因为房价的大幅增长下成为最热门的目标，不仅吸引投资客前来，也引来找廉价住房的业主。
布里斯班快速发展的西部地区Inala，有时被称为「内城洛杉矶」，根据最新的Hotspotting报告，儘管过去一年的数据显示，警方统计数据显示该地区每天大约有10起犯罪事件，但它现在是全澳五个最热门的购房地点之一。
Hotspotting将Inala与珀斯的两个价格实惠的地方辖区Canning和Armadale，以及阿德莱德的Playford和Salisbury列为「未来六个月内具最佳战略房地产购买和投资潜力」的地方。
Hotspotting公司的业内资深人士Terry Ryder表示，由于高房价和利率，购房者正在寻找价格合理、租金回报高于平均水平、并且具有良好资本增值前景的地点。
他表示，投资者越来越多瞄准那些可以便宜买到并获得更高租金回报以抵消较高利率的地点。
「许多人存在一个错误观念，即良好的资本增值或高租金回报不能两者兼得，必须从中选一个。但我认为这是不正确的。通过智能选择地点，你可以同时拥有这两个世界上最好的条件。」
Inala的居民不断反映该地区的犯罪问题，有人建议潜在买家在选择房子之前一定要「仔细调查一下邻居是谁」。
「我们曾经有过毒瘾和社经地位层次低下的邻居，只需一秒钟的凝视就会引发冲突，他们偷走我们的衣服、自行车，整天大声播放音乐、争吵…还有很多问题。」
有人说：「建议如果你能多花1万澳元，可以考虑Darra」。
还有人说：「如果你不是来自一个高犯罪郊区，那里会有很多奇怪或吸毒的人，不应先买房，最好先租房住一段时间，看一下感觉」。
毫无疑问，Inala房产增值显而易见，PropTrack的数据显示，过去一年内Inala的中位房价上涨了10.5%，达到55.25万澳元。
一位居民表示：「房价已增长到我以前认为不可能的程度，现在已经不再那么便宜了」。
对该地区的犯罪率来说，这种中产化的趋势也似乎已经开始出现，有人说现在的犯罪率「比90年代好多了。现在安全乾净得多。」
寻找价格实惠的购房者可能会遵循建议，买房时「养一两隻大狗，再做一个好围栏」，
Terry Ryder发现，在过去一年的利率上涨中保持活跃的房市提供价格适宜的物业。
「那些最近仍然竞争激烈的州首府城市是最便宜的，这并不是巧合」，他说道。
他的报告分析了销售活动的增长、资本增值潜力、以实惠价格供应的房屋、强大的基础设施（现有和计划中的）、以及靠近主要就业点的优势，列出全澳首府城市的前五名便宜地点：
昆士兰布里斯班市的郊区Inala
－价格实惠，空置率低
－交通便利
－靠近规划中的综合规划项目Ripley Valley和Springfield
－7000万澳元的澳式足球体育场
－4亿澳元的高速公路升级项目
－60亿澳元的Springfield健康城
－52亿澳元的国防部製造合同
－3.5亿澳元的西门大桥项目
该地区距离布里斯班市中心20公里，交通便利、设施和服务完善，根据2023年3月的119笔销售数据，该地区的中位房价接近56万澳元，空置率仅为0.4％，过去十年从未超过2.8％。
Terry Ryder说：「Inala的房产不仅价格实惠，而且许多物件有三间卧室，占地面积较大，具翻新的潜力，非常吸引年轻家庭。在出生率上升之际，近年来房价稳步上涨，2018年暂时下降后吸引了租房者成为购房者，也吸引了首置业者」。
南澳阿德莱德北郊Playford市
南澳增长最快的地方行政区
? 多个主要就业点
? 住房价格实惠且租金回报高
? 南澳的物流和分销中心
? Edinburgh国防基地
? 1.75亿澳元的Playford医疗中心
? 2.5亿澳元的Playford Alive城镇中心开发项目
Terry Ryder表示：「在截至2023年3月的12个月内，Playford市的每个郊区的中位房价都实现了两位数的增长。这些数据是该时期销售量强劲的结果，其中有八个郊区的房屋销售量超过100套，其中包括三个郊区交易超过200件」。
Playford市中最高的中位房价是Hillbank的53.5万澳元，同比增长20%。整个地区的空置率非常低，从0.3%到0.6%不等。根据Hotspotting的发现，特别是Elizabeth郊区因为租金回报率高而对投资者非常有吸引力。
西澳珀斯东南郊区Canning市
? 人口增长强劲
? 靠近市中心的价格实惠住房
? 拥有绿地的宜人生活方式
? 与市中心相连的新火车站
? 7600万澳元，为期10年的城市中心再生项目
? 珀斯的主要工业中心
? 州内最大的购物中心
Canning市受到买家的青睐是因为「郊区价格实惠，拥有出色的便利设施、绿地和火车接轨」。中位房价从Cannington的43.5万澳元到Lynwood的46万澳元，Parkwood的55.5万澳元不等，在Canning的六个邮政编码中，最高的空置率仅为0.5%。
尽管过去十年的长期增长率平均为4%至5%，Hotspotting认为「随着该地区目前的增长势头，这些长期增长率很可能在不久的将来改善，尤其是空置率仍然非常低的情况下」。
南澳阿德莱德北郊Salisbury市
? 价值40亿澳元以上的国防项目
? 19亿澳元的Edinburgh Parks区
? 8.4亿澳元的Gawler火车线电气化项目
? 30亿澳元的Riverlea Estate
7.5亿澳元的Blakes Crossing综合规划社区
? 2.5亿澳元的GMH场地重建项目
Salisbury市的单元房市场在过去一年中实现了全国前五的表现，上涨了32.7%，而Elizabeth Park的房价增长最高，一年内增长了28%，达到34万澳元（截至2月份）。
整个地区的房价都实现了两位数的年增长，Hotspotting列出的八个上涨的郊区包括Brahma \r\nLodge、Ingle Farm、Para Hills West、Salisbury、Salisbury East、Salisbury \r\nNorth、Salisbury Heights和Valley View。
「所有邮政编码的空置率现在都在0.5%以下，成为全国最紧绷的地区之一。」
西澳珀斯南郊Armadale
－ 价格实惠的住房
－ 人口增长强劲
－ 大型工业区（就业节点）
－ 战略性城市中心
－ 40亿澳元的集装箱港口
－ 10亿澳元的氢能工厂
－ 6.35亿澳元的铁路线和车站
－ 2.37亿澳元的Armadale路升级
－ 43亿澳元的造船项目
2023年秋季价格预测指数将Armadale评为全澳最强劲的房地产市场，该市有三分之二的郊区在全国经济低迷期间保持较高的销售活动，并且租金回报率超过6%。
几个郊区的中位房价在30万至40万澳元之间，Armadale的10个郊区中有七个被列为上升或持续增长的市场，包括Camillo（32万澳元）和Armadale（30万澳元），这些地区的销售量是2021年的两倍。
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