澳洲前五名房市潛力股名單公布，治安差你敢要嗎？
據5月30日報導，以前曾是犯罪熱點地區，該地區過去一年內郵政編碼記錄了超過3,600起刑事犯罪案件，現在被評為澳洲前五個最佳購房地點。
自新冠疫情爆發以來，一些曾經被許多自住購屋者迴避的郊區因為房價的大幅增長下成為最熱門的目標，不僅吸引投資客前來，也引來找廉價住房的業主。
布里斯班快速發展的西部地區Inala，有時被稱為「內城洛杉磯」，根據最新的Hotspotting報告，儘管過去一年的數據顯示，警方統計數據顯示該地區每天大約有10起犯罪事件，但它現在是全澳五個最熱門的購房地點之一。
Hotspotting將Inala與珀斯的兩個價格實惠的地方轄區Canning和Armadale，以及阿德萊德的Playford和Salisbury列為「未來六個月內具最佳戰略房地產購買和投資潛力」的地方。
Hotspotting公司的業內資深人士Terry Ryder表示，由於高房價和利率，購房者正在尋找價格合理、租金回報高於平均水平、並且具有良好資本增值前景的地點。
他表示，投資者越來越多瞄準那些可以便宜買到並獲得更高租金回報以抵消較高利率的地點。
「許多人存在一個錯誤觀念，即良好的資本增值或高租金回報不能兩者兼得，必須從中選一個。但我認為這是不正確的。通過智能選擇地點，你可以同時擁有這兩個世界上最好的條件。」
Inala的居民不斷反映該地區的犯罪問題，有人建議潛在買家在選擇房子之前一定要「仔細調查一下鄰居是誰」。
「我們曾經有過毒癮和社經地位層次低下的鄰居，只需一秒鐘的凝視就會引發衝突，他們偷走我們的衣服、自行車，整天大聲播放音樂、爭吵…還有很多問題。」
有人說：「建議如果你能多花1萬澳元，可以考慮Darra」。
還有人說：「如果你不是來自一個高犯罪郊區，那裡會有很多奇怪或吸毒的人，不應先買房，最好先租房住一段時間，看一下感覺」。
毫無疑問，Inala房產增值顯而易見，PropTrack的數據顯示，過去一年內Inala的中位房價上漲了10.5%，達到55.25萬澳元。
一位居民表示：「房價已增長到我以前認為不可能的程度，現在已經不再那麼便宜了」。
對該地區的犯罪率來說，這種中產化的趨勢也似乎已經開始出現，有人說現在的犯罪率「比90年代好多了。現在安全乾凈得多。」
尋找價格實惠的購房者可能會遵循建議，買房時「養一兩隻大狗，再做一個好圍欄」，
Terry Ryder發現，在過去一年的利率上漲中保持活躍的房市提供價格適宜的物業。
「那些最近仍然競爭激烈的州首府城市是最便宜的，這並不是巧合」，他說道。
他的報告分析了銷售活動的增長、資本增值潛力、以實惠價格供應的房屋、強大的基礎設施（現有和計劃中的）、以及靠近主要就業點的優勢，列出全澳首府城市的前五名便宜地點：
昆士蘭布里斯班市的郊區Inala
－價格實惠，空置率低
－交通便利
－靠近規劃中的綜合規劃項目Ripley Valley和Springfield
－7000萬澳元的澳式足球體育場
－4億澳元的高速公路升級項目
－60億澳元的Springfield健康城
－52億澳元的國防部製造合同
－3.5億澳元的西門大橋項目
該地區距離布里斯班市中心20公里，交通便利、設施和服務完善，根據2023年3月的119筆銷售數據，該地區的中位房價接近56萬澳元，空置率僅為0.4％，過去十年從未超過2.8％。
Terry Ryder說：「Inala的房產不僅價格實惠，而且許多物件有三間卧室，佔地面積較大，具翻新的潛力，非常吸引年輕家庭。在出生率上升之際，近年來房價穩步上漲，2018年暫時下降后吸引了租房者成為購房者，也吸引了首置業者」。
南澳阿德萊德北郊Playford市
南澳增長最快的地方行政區
? 多個主要就業點
? 住房價格實惠且租金回報高
? 南澳的物流和分銷中心
? Edinburgh國防基地
? 1.75億澳元的Playford醫療中心
? 2.5億澳元的Playford Alive城鎮中心開發項目
Terry Ryder表示：「在截至2023年3月的12個月內，Playford市的每個郊區的中位房價都實現了兩位數的增長。這些數據是該時期銷售量強勁的結果，其中有八個郊區的房屋銷售量超過100套，其中包括三個郊區交易超過200件」。
Playford市中最高的中位房價是Hillbank的53.5萬澳元，同比增長20%。整個地區的空置率非常低，從0.3%到0.6%不等。根據Hotspotting的發現，特別是Elizabeth郊區因為租金回報率高而對投資者非常有吸引力。
西澳珀斯東南郊區Canning市
? 人口增長強勁
? 靠近市中心的價格實惠住房
? 擁有綠地的宜人生活方式
? 與市中心相連的新火車站
? 7600萬澳元，為期10年的城市中心再生項目
? 珀斯的主要工業中心
? 州內最大的購物中心
Canning市受到買家的青睞是因為「郊區價格實惠，擁有出色的便利設施、綠地和火車接軌」。中位房價從Cannington的43.5萬澳元到Lynwood的46萬澳元，Parkwood的55.5萬澳元不等，在Canning的六個郵政編碼中，最高的空置率僅為0.5%。
儘管過去十年的長期增長率平均為4%至5%，Hotspotting認為「隨著該地區目前的增長勢頭，這些長期增長率很可能在不久的將來改善，尤其是空置率仍然非常低的情況下」。
南澳阿德萊德北郊Salisbury市
? 價值40億澳元以上的國防項目
? 19億澳元的Edinburgh Parks區
? 8.4億澳元的Gawler火車線電氣化項目
? 30億澳元的Riverlea Estate
7.5億澳元的Blakes Crossing綜合規劃社區
? 2.5億澳元的GMH場地重建項目
Salisbury市的單元房市場在過去一年中實現了全國前五的表現，上漲了32.7%，而Elizabeth Park的房價增長最高，一年內增長了28%，達到34萬澳元（截至2月份）。
整個地區的房價都實現了兩位數的年增長，Hotspotting列出的八個上漲的郊區包括Brahma \r\nLodge、Ingle Farm、Para Hills West、Salisbury、Salisbury East、Salisbury \r\nNorth、Salisbury Heights和Valley View。
「所有郵政編碼的空置率現在都在0.5%以下，成為全國最緊繃的地區之一。」
西澳珀斯南郊Armadale
－ 價格實惠的住房
－ 人口增長強勁
－ 大型工業區（就業節點）
－ 戰略性城市中心
－ 40億澳元的集裝箱港口
－ 10億澳元的氫能工廠
－ 6.35億澳元的鐵路線和車站
－ 2.37億澳元的Armadale路升級
－ 43億澳元的造船項目
2023年秋季價格預測指數將Armadale評為全澳最強勁的房地產市場，該市有三分之二的郊區在全國經濟低迷期間保持較高的銷售活動，並且租金回報率超過6%。
幾個郊區的中位房價在30萬至40萬澳元之間，Armadale的10個郊區中有七個被列為上升或持續增長的市場，包括Camillo（32萬澳元）和Armadale（30萬澳元），這些地區的銷售量是2021年的兩倍。
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