5月新房批准数量强劲增长，澳房地产行业出现萌芽
房屋贷款价值飙升至近两年来的最高水平，新数据显示，该行业的表现好于预期。
ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）发布的新数据显示，5月份住房贷款价值上升4.8%，至249亿澳元。这些数字现在是自2021年11月以来的最高水平。
5月份新房批准数量增长20.6%，达到15032套，在4月份非常疲软之后出现强劲增长，远高于预期。
这一强劲增长是由于私人住宅——即公寓和镇屋——增长了59.4%。
ABS表示，这一增长主要是由于新州5月份批准了大量公寓开发项目。
澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）高级经济学家马丽?基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，创纪录的移民潮提振了住房的潜在需求，对成熟的住房市场起到了支撑作用，租金的强劲增长和房地产价格的回升就体现了这一点。
未开发土地和期房指标仍为负面，买家信心受到建设成本上升、延误、房屋建筑商管理和借贷成本上升的抑制。
马丽说：“直到2024年底，我们预计这种市场压力将引导住房批准恢复增长。”
新州和塔州的住宅批准数量大幅增加，分别增长了52.9%和41.1%。
非住宅建筑批准的价值达到了自2021年3月以来的最高水平，继4月份增长10%之后，5月份进一步增长6.6%。
住宅建筑批准总数增长15.2%，其中新建住宅建筑增长17.1%，改建和新建住宅建筑增长4.3%。
在其他地方，最新的ABS贷款指标证实，5月份全澳住房贷款承诺（不包括再融资）经季节性调整后增长4.8%，达到249亿澳元，这是自2021年11月以来最强劲的月度增长。
5月份，商品房贷款增长4.2%，与房价恢复增长的情况相符——6月份8个省会城市的房价上涨1.2%。最近几周，有迹象显示，房地产价格的势头有所减弱。
6月份房价上涨步伐放缓，拍卖出清率有所回落，预计未来几个月的市场走势将受到进一步加息的影响。
马丽说：“预计2023年上半年的一些需求支撑将消退。与此同时，货币紧缩周期尚未结束。”
预计到9月份，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）将把现金利率目标再上调50个基点，至4.6%的峰值。除此之外，此前加息对现有借款人的影响尚未完全显现。
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