5月新房批准數量強勁增長，澳房地產行業出現萌芽
房屋貸款價值飆升至近兩年來的最高水平，新數據顯示，該行業的表現好於預期。
ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亞統計局）發布的新數據顯示，5月份住房貸款價值上升4.8%，至249億澳元。這些數字現在是自2021年11月以來的最高水平。
5月份新房批准數量增長20.6%，達到15032套，在4月份非常疲軟之後出現強勁增長，遠高於預期。
這一強勁增長是由於私人住宅——即公寓和鎮屋——增長了59.4%。
ABS表示，這一增長主要是由於新州5月份批准了大量公寓開發項目。
澳大利亞牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）高級經濟學家馬麗?基爾羅伊（Maree Kilroy）表示，創紀錄的移民潮提振了住房的潛在需求，對成熟的住房市場起到了支撐作用，租金的強勁增長和房地產價格的回升就體現了這一點。
未開發土地和期房指標仍為負面，買家信心受到建設成本上升、延誤、房屋建築商管理和借貸成本上升的抑制。
馬麗說：「直到2024年底，我們預計這種市場壓力將引導住房批准恢復增長。」
新州和塔州的住宅批准數量大幅增加，分別增長了52.9%和41.1%。
非住宅建築批准的價值達到了自2021年3月以來的最高水平，繼4月份增長10%之後，5月份進一步增長6.6%。
住宅建築批准總數增長15.2%，其中新建住宅建築增長17.1%，改建和新建住宅建築增長4.3%。
在其他地方，最新的ABS貸款指標證實，5月份全澳住房貸款承諾（不包括再融資）經季節性調整后增長4.8%，達到249億澳元，這是自2021年11月以來最強勁的月度增長。
5月份，商品房貸款增長4.2%，與房價恢復增長的情況相符——6月份8個省會城市的房價上漲1.2%。最近幾周，有跡象顯示，房地產價格的勢頭有所減弱。
6月份房價上漲步伐放緩，拍賣出清率有所回落，預計未來幾個月的市場走勢將受到進一步加息的影響。
馬麗說：「預計2023年上半年的一些需求支撐將消退。與此同時，貨幣緊縮周期尚未結束。」
預計到9月份，澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）將把現金利率目標再上調50個基點，至4.6%的峰值。除此之外，此前加息對現有借款人的影響尚未完全顯現。
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