又叕来了！维州又一建筑商倒闭！76套房屋未完工
澳洲的建筑公司接二连三倒闭的新闻大家都看过不少吧？
就在最近，又叕有两家建筑商倒闭了。
6月26日，新州高端住宅建筑商Millbrook Homes进入破产清算，欠着80名债权人400多万澳元。
4天之后的6月30日，成立17年的维州住宅建筑商Bentley Homes也破产了，50套在建房屋还未竣工，还有26套没有开工。
昨天澳媒还报道，墨尔本建筑商Como Homes也面临破产清算的风险。
报道中还提到，由于供应链中断、工人短缺、极端天气和建筑成本飙涨，澳洲整个建筑行业都处在危机之中。
但神奇的是，身处危机的同时，建筑行业的就业和活力却在增加。
根据澳洲统计局昨天公布的最新数据显示，过去12个月，建筑行业的营业额增长了17.6%，超过其他所有行业的年增长率。
同时，过去一年澳洲新增的就业岗位中，约有四分之一都在建筑业，就业增长速度也超过任何其他行业。
一边是大量公司倒闭，一边却是整个行业营业额和就业大增，这两种完全相悖的局面共存，很是让人不解。
对此，澳洲房地产协会首席经济学家Tim Reardon解释说，建筑商之所以破产，不是因为整个行业不景气、缺少客户，而是因为他们依赖固定价格的合同。
在动工之前，建筑商和客户签订合同，写明价格，但在施工过程中，原材料价格不断上涨，导致建筑成本一再飙升，建筑商不仅赚不到钱，甚至还要赔钱施工。
Reardon说：“银行和客户都想要确定性，而建筑商则承担了不确定性带来的风险。”
“由于建筑成本在过去几年中迅速上涨，涨到了70年代以来的最高水平，因此，客户付的钱还没等到竣工就用完了，施工时间因此更长，又使得成本进一步上涨。”
前景已经恶化
在截至今年5月31日的11个月中，澳洲共有2000多家建筑企业倒闭，约占全澳总破产企业数量的30%。
Reardon表示，建筑行业的破产周期已经基本结束。从签订合同到正式开工所需的时间从至少12个月降到了约3个月，降低了在此期间成本超支的风险。
目前在建房屋的数量也比疫情前翻了几乎一番。
但是，这并不意味建筑行业的形势已经好转，Reardon说。
恰恰相反，该行业正进入建筑周期中的”冷淋浴”阶段，新建或改建房屋的数量将从今年下半年开始减少，并一直持续到2024年。
原因是，目前在建的房屋都是在加息之前签订的合同。
自从澳联储开始加息之后，利率上涨、物价上涨、建筑材料上涨，大家都在节衣缩食，计划新建或改造房屋的人越来越少。
建筑行业的主要指标——建筑获批数——自2021年中期以来已经下降约三分之一。
Reardon表示，预期的经济低迷将使工党越来越难以实现在五年内建造100万套住房以缓解住房短缺问题的目标。
换句话说，澳洲的住房短缺、租房难问题还将持续一段时间。
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