又叕來了！維州又一建築商倒閉！76套房屋未完工
澳洲的建築公司接二連三倒閉的新聞大家都看過不少吧？
就在最近，又叕有兩家建築商倒閉了。
6月26日，新州高端住宅建築商Millbrook Homes進入破產清算，欠著80名債權人400多萬澳元。
4天之後的6月30日，成立17年的維州住宅建築商Bentley Homes也破產了，50套在建房屋還未竣工，還有26套沒有開工。
昨天澳媒還報道，墨爾本建築商Como Homes也面臨破產清算的風險。
報道中還提到，由於供應鏈中斷、工人短缺、極端天氣和建築成本飆漲，澳洲整個建築行業都處在危機之中。
但神奇的是，身處危機的同時，建築行業的就業和活力卻在增加。
根據澳洲統計局昨天公布的最新數據顯示，過去12個月，建築行業的營業額增長了17.6%，超過其他所有行業的年增長率。
同時，過去一年澳洲新增的就業崗位中，約有四分之一都在建築業，就業增長速度也超過任何其他行業。
一邊是大量公司倒閉，一邊卻是整個行業營業額和就業大增，這兩種完全相悖的局面共存，很是讓人不解。
對此，澳洲房地產協會首席經濟學家Tim Reardon解釋說，建築商之所以破產，不是因為整個行業不景氣、缺少客戶，而是因為他們依賴固定價格的合同。
在動工之前，建築商和客戶簽訂合同，寫明價格，但在施工過程中，原材料價格不斷上漲，導致建築成本一再飆升，建築商不僅賺不到錢，甚至還要賠錢施工。
Reardon說：「銀行和客戶都想要確定性，而建築商則承擔了不確定性帶來的風險。」
“由於建築成本在過去幾年中迅速上漲，漲到了70年代以來的最高水平，因此，客戶付的錢還沒等到竣工就用完了，施工時間因此更長，又使得成本進一步上漲。”
前景已經惡化
在截至今年5月31日的11個月中，澳洲共有2000多家建築企業倒閉，約佔全澳總破產企業數量的30%。
Reardon表示，建築行業的破產周期已經基本結束。從簽訂合同到正式開工所需的時間從至少12個月降到了約3個月，降低了在此期間成本超支的風險。
目前在建房屋的數量也比疫情前翻了幾乎一番。
但是，這並不意味建築行業的形勢已經好轉，Reardon說。
恰恰相反，該行業正進入建築周期中的”冷淋浴”階段，新建或改建房屋的數量將從今年下半年開始減少，並一直持續到2024年。
原因是，目前在建的房屋都是在加息之前簽訂的合同。
自從澳聯儲開始加息之後，利率上漲、物價上漲、建築材料上漲，大家都在節衣縮食，計劃新建或改造房屋的人越來越少。
建築行業的主要指標——建築獲批數——自2021年中期以來已經下降約三分之一。
Reardon表示，預期的經濟低迷將使工黨越來越難以實現在五年內建造100萬套住房以緩解住房短缺問題的目標。
換句話說，澳洲的住房短缺、租房難問題還將持續一段時間。
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