墨尔本买房、租房最实惠！成为澳洲之王？
1834年，墨尔本开始建立城市，1851年，墨尔本发现金矿。
淘金热使墨尔本的工业迅速发展，成为澳大利亚人口最多，规模最大城市。
墨尔本就是一座黄金之城，造就无数传奇，缔造无数富豪。
直到 1890 年代，墨尔本一直是澳大利亚最大的城市。
随后，墨尔本被悉尼超越。
时间，来到了2022年。
随着人们逐渐返回墨尔本，墨尔本人口水平将出现迅速反弹。
马上，墨尔本将取代悉尼，成为澳洲最大城市！
未来十年，维多利亚州将占澳大利亚年均海外移民接收量的 34%，维州的人口增长将超过新州，并占澳洲新增人口的三分之一。
根据联邦政府人口中心的最新数据，到 2032-2033 年，墨尔本预计将超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。
墨尔本，全球公认最宜居城市。
The Economist之前每年都会评选世界最佳居住城市，而墨尔本也是常年霸榜榜单第一。
连续七年当选全球最宜居城市。
新数据显示，在生活成本危机期间，墨尔本是澳洲迄今为止对租房者，甚至是潜在的房屋或单元房购买者来说最经济实惠的大城市。
虽然人口急剧增长，但留学生和移民的涌入并没有像悉尼那样推高维州首府的房租。
内城区距离市区只有很短的电车车程，那里的居民通常只将收入的24%用于支付房租，而距离CBD类似距离的悉尼城区的居民，则将收入的43%用于支付房租。
希望在市区20公里内购买房屋的普通收入者在墨尔本也有选择，而不必担心抵押贷款压力，而这在悉尼是不可能的。
尽管墨尔本和悉尼都有更多的新永久居民和长期海外移民，但墨尔本8月份529澳元的周租金中位数，仍比悉尼的666.39澳元来得便宜。
不仅仅是与悉尼相比较，SQM Research的数据显示，墨尔本的租金也比布里斯班的同等公寓租金（544.72澳元）还要便宜，而布里斯班的州际移民比例更高。
但是，如果将特定城区的租金与2021年人口普查的家庭收入中位数进行比较，墨尔本对于内城区租房者而言是目前最便宜的地方，尽管去年的租金上涨了20%以上。
区域来看，对于通常收入较高的专业人士来说，中产阶级化的内城区尤其实惠。
SQM Research总经理兼创始人Louis Christopher说，与悉尼不同，墨尔本在靠近市中心的Docklands和Southbank等地新建了高密度公寓，这意味着墨尔本可以以更低的价格为大量涌入的新居民提供住所。
“从长期来看，墨尔本在增加市场供应方面比悉尼更成功。”，“墨尔本有更多的高密度住宅，能够容纳大量的学生，而悉尼却没有这样的条件。”
在Carlton North区，公寓租金的中位数为每周573澳元，而该城区的家庭收入中位数为2400澳元。
这意味着房租占收入的24%，仍低于澳洲统计局规定的房租压力30%临界值。
如果将每周房租中位数与2021年人口普查数据中的城区家庭收入中位数进行比较，悉尼的房租明显要贵得多。
其实，澳洲人也有澳洲梦。
和其他国家梦不一样的是，澳洲梦是在温和的城市气质，在蓝天白云，在真实的宜居生活，在黄金沙滩之上，在安全安稳的生活保障上。
墨尔本却是最特别的那一个。在近二十年的发展和演变过程中，墨尔本蜕变成为今天这个生机勃勃的多元化经济繁荣城市。
墨尔本独特的气质吸引了大批移民在这里安居乐业。
未来，墨尔本一定会是澳洲最生机勃勃的城市，前途不可限量。
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