在墨尔本买房如何省钱？只要作出一个妥协就能少花14万
在生活成本压力和抵押贷款负担能力恶化的情况下，墨尔本的购房者只要愿意接受少一间卧室的房产，就能节省好几万块钱。
Domain数据显示，3月份墨尔本三居室独立屋的中位价为76万澳元，而四居室独立屋的中位价为90万澳元。
墨尔本的买家如果选择寻找三居室而不是四居室的房子，就可以节省14万澳元，如果从三居室转为两居室，则可以节省7.4万澳元。
Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）博士说，澳洲人总是喜欢选择更大的房子，但实践证明这么做的成本可能很高。
她说：“我们对房子的期望值很高……人们逼迫自己，想买一套比他们目前的实际所需更大的房子。但从两间卧室到三间卧室，中位价就增加了11%，而从三间到四间则增加了18%。你想要的卧室越多，价格涨幅就越大。”
为额外的卧室支付的溢价同比增长了约3%。
就单元房而言，一居室和两居室公寓的价格差距为21万澳元，而两居室和三居室的差距为26.5万澳元。
Cheltenham房主大卫和凯蒂?费拉罗夫妇（David and Katie Ferraro）正在寻找一个有三间卧室的新家，而他们目前的房子有四间卧室。他们想减轻房贷压力，同时获得更多的生活空间。
“[我们]现在有两个孩子，只有一份收入而不是两份，所以这有点像双管齐下，”凯蒂说，“我们需要更多空间，而且生活成本也上升了，但我丈夫的工资并没有上涨。反正我们不会再生娃了，所以放弃第四间卧室以获得第二个生活区域……在经济上更适合我们。”
夫妇俩希望他们的四居室独立屋能够卖出好价格，让他们更容易买到大小适合家中人数的独立屋——三间卧室、两个浴室以及两个生活区——但大卫又说，因为市面上房源不多，他们需要到更远的地方寻找。
凯蒂说：“周边地区真的没有很多三卧室的独立屋和我们认为理想的好房子。我们看过的房源感觉都需要大量装修。”
“[但]更远地区的三居室独立屋似乎还蛮多的，而且有一些真正合适的选择，这会是一个很好的购买良机，也可以帮我们省下一些钱。”
鲍威尔说，在内城很难找到比较宽敞的房子，那些想要大户型的人得搬到更远的地方。“要考虑的另一件事是住宅的大小[是否]反映了它的地理位置。”她说。
Ray White Cheltenham的主管乔克士（Kevin Chokshi）正在替费拉罗家卖房。他说，不同大小的独立屋，价格差异明显。“新装修的三居室表现良好，但新装修的四居室表现更好，”他说，“因为这是大多数人心中的梦想家园。”
乔克士还说，那些敢于买下破旧老宅来自己装修的人也可以选择需要修缮的小户型，根据具体需要增设卧室来省钱。
NAB高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，新的和现有的抵押贷款的负担能力迅速恶化，这将推动现有和未来的房主研究如何节省住房费用。
他说：“当负担能力捉襟见肘时，你就会想办法作出妥协。”他说，澳洲人通常更喜欢大房子，但经济压力可能导致偏好的再次转变。
他说：“在新冠疫情期间，人们对住房的需求有了很大的转变，特别是随着居家工作的现象出现。我认为我们也看到了人们愿意为住在市区附近而支付溢价的趋势发生了改变。因此，我认为，对于那些可以灵活工作的买家来说，这是个组合，你会在什么方面做出妥协呢？是卧室的数量还是地段？”
哈桑预计，在最近房地产价格趋稳和储行（RBA）决定将现金利率提高到3.85%之后，负担能力将继续下降，这将在未来几个月内继续影响抵押贷款的成本。“对于买家来说……这是个艰难的环境。目前，你必须有足够的现金才能购买。现在房源不多，没有六个月前的那种折扣。”
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