房地产危机蔓延 中国开发商相继撤离澳洲
在国内房地产危机不断恶化之际，中国顶级开发商正在迅速出售或缩减在澳洲的业务规模。
保利、绿地、玉湖、万达和碧桂园等房地产巨头在2010年代雄心勃勃进入澳洲市场，投资数十亿澳元，购买并开发黄金地段。
前商业房地产经纪人维泽尔（Mark Wizel）表示，“确实有一段时间，每周都有新的房地产商进入市场。”
“这个决定非常突然、非常迅速，但绝不是鲁莽的……无论是国有企业、大型开发商还是私营开发商。”
维泽尔曾与在澳洲的主要中国开发商打过交道，他帮助推动了这股热潮。
“2013年之后，许多活跃的中国资本更多地转向了创收资产，”他补充说。“他们转战商业写字楼、大型购物中心，从2009年到2017年，澳洲对中国大陆投资者和开发商的开发场地总销售额从80亿增加到约130亿澳元。”
中国房地产开发商撤离
最引人注目的交易之一是One Circular Quay，这是一个可以看到悉尼海港大桥和歌剧院的黄金地段。
2014年，万达以4.25亿澳元的价格收购了它。这家总部位于大连的开发商急于交付一个价值10亿澳元的项目，该项目包括一座57层的住宅楼和一座豪华酒店。
但随着国内问题延烧，房地产开发商纷纷撤离。
2018年，万达将One Circular Quay出售给了另一家中国开发商，现在它由联实(Lendlease)和三菱(Mitsubishi)收购。
2022年，绿地澳洲公司以3.15亿澳元的价格出售了悉尼内城5公顷的Erskineville地块。
同年，保利澳洲公司终止了悉尼和墨尔本的三个项目。
现在碧桂园正在出售悉尼Wilton Greens项目的一部分(330公顷)和墨尔本Windermere地块的一部分(150公顷)。
供应因素
分析人士表示，这些出售举动将阻碍房产开发，影响进入市场的新房数量。
房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“中国房地产开发商过去一直倾向于建造高密度住宅，即公寓楼，这是他们非常擅长的。这确实意味着，我们真正需要的那些高密度的公寓楼，在未来两到五年内将会减少。”
根据统计局的数据，过去12个月的新屋动工数目比长期平均水平低约25%。
克里斯托弗表示，目前批准的住宅数量表明，开工量将进一步下降，至约14万套(按年计算)。
他解释说，“根据我们目前的人口需求，我们每年至少需要建造20万到25万套住房。”
联邦政府的五年目标是建造120万套住房，每年需要建造大约24万套住房，“就我们的需求和工党的承诺而言，正在进行的工作已经落后于计划。”
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