房地产危机加剧 中国开发商退出澳洲市场
在中国房地产危机不断恶化的情况下，中国顶级开发商正迅速出售或减少其在澳大利亚的业务。
保利、绿地、玉湖、万达和碧桂园等地产巨头在一零年代雄心勃勃地进入澳大利亚市场，投资数十亿澳元购买和开发黄金地块。
前商业地产经纪人马克·维泽尔（Mark Wizel）告诉澳大利亚广播公司（ABC）的财经节目：“那段时间，简直是一周又一周，每周都有新人入场。”
“无论是国企、大型开发商还是私人开发商，决策都非常迅速突然，但也并非一时的鲁莽决策……”
前商业地产经纪人马克·维泽尔（Mark Wizel）。(ABC News: Daniel Irvine)
曾与澳大利亚主要中国开发商打过交道的维泽尔先生帮助推动了这股热潮。
他补充道：“2013年后，许多活跃的中国资本更多地转向了创收资产。”
“他们转向商业办公楼、大型购物中心，这确实将2009年80亿澳元的开发用地销售总额持续推动到了2017年间约130亿澳元的中国大陆投资和开发销售总额。”
退市
最受瞩目的交易之一是悉尼环形码头一号（One Circular Quay），该项目地处黄金地段，可俯瞰悉尼海港大桥和悉尼歌剧院。
2014年，万达以4.25亿澳元的价格买下了它。这家总部位于大连的开发商当时急于交付一个价值10亿澳元的项目，其中包括一座57层的住宅楼和一家豪华酒店。
但是，随着中国国内问题的出现，万达的投资出现了大撤退的迹象。
2018年，万达将悉尼环形码头一号卖给了另一家中国开发商，现在它掌握在联实（Lendlease）和三菱（Mitsubishi）手中。
2022年，绿地澳大利亚公司以3.15亿澳元的价格出售了位于悉尼近郊区Erskineville的5公顷土地。
同年，保利澳大利亚公司终止了在悉尼和墨尔本的三个项目。
现在，碧桂园正在出售悉尼威尔顿绿地项目的一部分（330公顷）以及墨尔本温德米尔庄园的一部分（150公顷）。
供应因素
分析人士认为，中国开发商出售这些项目将阻碍开发，影响新房上市数量。
房地产分析师路易斯·克里斯托弗。(ABC News: Daniel Irvine)
“中国房地产开发商过去一直倾向于建造高密度住宅、公寓楼，这是他们特别擅长的，”房地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说。
“这确实意味着，在未来两到五年内，我们的确需要那些高密度的高楼，但我们会越来越少看到这些高楼。”
根据统计局的数据，过去12个月的住宅开工数量比长期平均水平低了约25%。
克里斯托弗先生说，从目前批准的住宅数量来看，开工量还将进一步下降，约为14万套（年化）。
他解释说：“根据目前的人口需求，我们每年至少需要建造20万至25万套住宅。”
“联邦政府的五年目标是建120万套住宅，这就要求每年竣工约24万套住宅。
“就我们的需求和工党的承诺而言，正在进行中的项目已经落后于计划。”
“现金紧缩”回流国内
在中国经历了近二十年的房地产繁荣之后，政府出台了一系列措施来打击房地产行业，限制开发商的借款额度，降低坏账水平。
这导致房地产泡沫破裂。
澳新银行资深中国经济学家贝蒂·王。(Supplied: Betty Wang)
澳新银行资深中国经济学家贝蒂·王（Betty Wang）表示：“自2021年下半年以来，中国房地产业一直在萎缩。”
“这是自20世纪90年代末中国试图重组房地产行业以来，我们观察到的最长的下滑趋势。”
碧桂园最近公布的上半年亏损额达到创纪录的110亿澳元，面临严重的违约风险。
全球负债最多的房地产开发商恒大的股价跌幅已超过99%，最近已在美国申请破产保护。
牛津资本首席投资官约瑟夫·赖。(ABC News: John Gunn)
牛津资本（Ox Capital）首席投资官约瑟夫·赖（Joseph Lai）说: “大型开发商基本上都遇到了资金紧张的问题。”
“因此，当他们跑路或现金短缺时，筹集现金的好办法之一就是出售部分资产——最好是在一个[他们]还能获得合理价值的市场中[出售]。”
碧桂园澳大利亚里斯兰分部告诉ABC，交付了首付的买家的钱是安全的，定金被存放在一个信托基金中。
中国政府被迫采取行动
尽管中国开发商表示他们将继续致力于在澳大利亚的项目，但中国政府希望他们把重点转向国内。
中国房地产业占GDP的四分之一以上。
经济下滑破坏了中国疫情后的复苏，迫使中国政府采取了行动。
中国的央行——中国人民银行最近宣布了几项全国性的房地产宽松措施，超出了市场预期。
现在，北京、上海、广州和深圳等一线城市的购房者只需支付30%的定金即可购房，而此前这一比例可以高达80%。
这使得一些城市的购房热迅速回升。
但经济学家表示，中国的利率仍然过高。
王女士说：“我们认为，中国有必要继续下调政策指导利率。”
“到今年年底，我们预计中国的政策利率会降至1.7%，到明年年底，政策利率可能会降至1.3%。”
中国房地产的下滑可能还会持续一段时间。
文章来源：ABC中文
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