房地產危機加劇 中國開發商退出澳洲市場
在中國房地產危機不斷惡化的情況下，中國頂級開發商正迅速出售或減少其在澳大利亞的業務。
保利、綠地、玉湖、萬達和碧桂園等地產巨頭在一零年代雄心勃勃地進入澳大利亞市場，投資數十億澳元購買和開發黃金地塊。
前商業地產經紀人馬克·維澤爾（Mark Wizel）告訴澳大利亞廣播公司（ABC）的財經節目：「那段時間，簡直是一周又一周，每周都有新人入場。」
「無論是國企、大型開發商還是私人開發商，決策都非常迅速突然，但也並非一時的魯莽決策……」
前商業地產經紀人馬克·維澤爾（Mark Wizel）。(ABC News: Daniel Irvine)
曾與澳大利亞主要中國開發商打過交道的維澤爾先生幫助推動了這股熱潮。
他補充道：「2013年後，許多活躍的中國資本更多地轉向了創收資產。」
「他們轉向商業辦公樓、大型購物中心，這確實將2009年80億澳元的開發用地銷售總額持續推動到了2017年間約130億澳元的中國大陸投資和開發銷售總額。」
退市
最受矚目的交易之一是悉尼環形碼頭一號（One Circular Quay），該項目地處黃金地段，可俯瞰悉尼海港大橋和悉尼歌劇院。
2014年，萬達以4.25億澳元的價格買下了它。這家總部位於大連的開發商當時急於交付一個價值10億澳元的項目，其中包括一座57層的住宅樓和一家豪華酒店。
但是，隨著中國國內問題的出現，萬達的投資出現了大撤退的跡象。
2018年，萬達將悉尼環形碼頭一號賣給了另一家中國開發商，現在它掌握在聯實（Lendlease）和三菱（Mitsubishi）手中。
2022年，綠地澳大利亞公司以3.15億澳元的價格出售了位於悉尼近郊區Erskineville的5公頃土地。
同年，保利澳大利亞公司終止了在悉尼和墨爾本的三個項目。
現在，碧桂園正在出售悉尼威爾頓綠地項目的一部分（330公頃）以及墨爾本溫德米爾莊園的一部分（150公頃）。
供應因素
分析人士認為，中國開發商出售這些項目將阻礙開發，影響新房上市數量。
房地產分析師路易斯·克里斯托弗。(ABC News: Daniel Irvine)
「中國房地產開發商過去一直傾向於建造高密度住宅、公寓樓，這是他們特別擅長的，」房地產分析師路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）說。
「這確實意味著，在未來兩到五年內，我們的確需要那些高密度的高樓，但我們會越來越少看到這些高樓。」
根據統計局的數據，過去12個月的住宅開工數量比長期平均水平低了約25%。
克里斯托弗先生說，從目前批准的住宅數量來看，開工量還將進一步下降，約為14萬套（年化）。
他解釋說：「根據目前的人口需求，我們每年至少需要建造20萬至25萬套住宅。」
「聯邦政府的五年目標是建120萬套住宅，這就要求每年竣工約24萬套住宅。
「就我們的需求和工黨的承諾而言，正在進行中的項目已經落後于計劃。」
「現金緊縮」迴流國內
在中國經歷了近二十年的房地產繁榮之後，政府出台了一系列措施來打擊房地產行業，限制開發商的借款額度，降低壞賬水平。
這導致房地產泡沫破裂。
澳新銀行資深中國經濟學家貝蒂·王。(Supplied: Betty Wang)
澳新銀行資深中國經濟學家貝蒂·王（Betty Wang）表示：「自2021年下半年以來，中國房地產業一直在萎縮。」
「這是自20世紀90年代末中國試圖重組房地產行業以來，我們觀察到的最長的下滑趨勢。」
碧桂園最近公布的上半年虧損額達到創紀錄的110億澳元，面臨嚴重的違約風險。
全球負債最多的房地產開發商恆大的股價跌幅已超過99%，最近已在美國申請破產保護。
牛津資本首席投資官約瑟夫·賴。(ABC News: John Gunn)
牛津資本（Ox Capital）首席投資官約瑟夫·賴（Joseph Lai）說: 「大型開發商基本上都遇到了資金緊張的問題。」
「因此，當他們跑路或現金短缺時，籌集現金的好辦法之一就是出售部分資產——最好是在一個[他們]還能獲得合理價值的市場中[出售]。」
碧桂園澳大利亞里斯蘭分部告訴ABC，交付了首付的買家的錢是安全的，定金被存放在一個信託基金中。
中國政府被迫採取行動
儘管中國開發商表示他們將繼續致力於在澳大利亞的項目，但中國政府希望他們把重點轉向國內。
中國房地產業佔GDP的四分之一以上。
經濟下滑破壞了中國疫情后的復甦，迫使中國政府採取了行動。
中國的央行——中國人民銀行最近宣布了幾項全國性的房地產寬鬆措施，超出了市場預期。
現在，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的購房者只需支付30%的定金即可購房，而此前這一比例可以高達80%。
這使得一些城市的購房熱迅速回升。
但經濟學家表示，中國的利率仍然過高。
王女士說：「我們認為，中國有必要繼續下調政策指導利率。」
「到今年年底，我們預計中國的政策利率會降至1.7%，到明年年底，政策利率可能會降至1.3%。」
中國房地產的下滑可能還會持續一段時間。
文章來源：ABC中文
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