悉尼这些郊区的房子你还买得起! 但单身人士连单元房都够呛
据《悉尼晨锋报》报道，平均收入水平的夫妻在没有房贷压力的情况下只能买得起悉尼5个郊区的房子。
但这些郊区都在悉尼西部的边缘地区或者在中央海岸。
Mount Druitt距离CBD西部43公里。对收入达到平均水平的夫妻来说，该郊区房子的可负担性最高，房价中位值达到了63.35万澳元。根据Domain的说法，截止到今年6月的一年内，该地区的房价下降了5.3%。
如果夫妻俩愿意妥协并购买一套单元房，他们可以有更多选择。但受到高利率和房价上涨的影响，很多人只能在距离city很远的郊区买房。
Canstar分析显示，根据每周平均收入的官方数据，二人年薪均达到9.53万澳元的夫妻俩可以借贷并买得起一套66.84万澳元的房子，这个结论的前提是夫妻俩首付20%，月供在收入的30%以内，这也是房贷压力的门槛。
当然，买家也可以借贷更多，但这就意味着他们的家庭生活预算会受到更多压力。
对夫妻俩来说，Lakemba的单元房可负担性最高，房价中位值为37万澳元。
而收入相同的单身人士可以借贷并买到33.36万澳元的房子，而在不受到房贷压力的情况下，这样的单身人士在悉尼是买不起单元房的。
Canstar集团执行长Steve Mickenbecker表示，对预算紧张的买家来说，买房时的选择是有限的。
“在悉尼，你可能要买很远的房子，但在Pyrmont或Surry Hills是买不起房子的，独立房是买不起的。”
Mickenbecker称，对夫妻来说，买房会更简单些。他们可以在不受到房贷压力的情况下买下66.84万澳元的房子。
“夫妻的情况完全不同。买下第一套房是完全可行的，但单身人士就比较麻烦，尤其在悉尼。单身人士甚至买不起平均价位的单元房。”
独立经济学家Saul Eslake表示，数十年失败的住房政策导致平均收入群体负担不起大城市大多数地区的房子。
“一直以来都是这样，首置业者就是负担得起部分地区，城市边缘。但现在即使是这些地区，大多数平均收入群体也买不起了。现在需要两份收入才买得起房子。”
Eslake称，对那些父母生活比较富裕的平均收入群体来说，买房才会更简单一些。
“家庭情况好的人比家庭情况不好的人有优势。”
本周，新州政府已经表示，将利用预算案节省下来的130亿澳元中的部分资金解决住房可负担性问题，但目前还不知道政府要如何提出解决方案。
上个月，首置业者Rowena Fernando在Oxley Park买了一套带后院的房子。在此之前，她找房子已经找了三四年了。
Fernando表示，她在Macquarie Park工作，是医药设备行业的工程师。但想在靠近工作的地方买房非常困难。
“买的房子距离工作的地方有点远，但作为第一套房，这是我愿意做出的妥协。我不想要公寓，希望买一套有土地的房子。”
Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，Oxley Park已经从投资者郊区转变成首置业者的入门级郊区。
“因为只有这里才是他们负担得起的。”Diamantidis还注意到，大部分买家都是夫妻俩。据悉，Oxley Park的房价中位值为65.5万澳元，在截止到今年6月的一年内，该郊区的房价上涨了2.2%。
Diamantidis认为，房价中位值已经上涨了1万澳元至1.5万澳元，一旦悉尼第二个机场开始运营，这里的房价还会继续上涨。
McGrath Hornsby的Adam Gillbanks表示，房价中位值为66.6万澳元的Hornsby最近受到了首置业者夫妻的欢迎，因为这里的学校很受欢迎，而且有直达CBD的北岸火车线。
“我今年发现价格再次上涨了，我认为这里可负担性并不高。买家在Hornsby可以买两居室单元房，如果还要沿着北岸火车线走一走，他们只能买得起一居室单元房了。”
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