NAB预测：未来一年，澳洲房价还得涨
有买房计划的朋友要头疼了，澳洲国民银行NAB预测，，因为供需严重失调，未来一年，澳洲的房价仍将走高！
在多重因素影响下（预测降息、外国买家回归、房价未曾放缓）澳人对房地产的信心已经达到了两年来的最高值。
据RealEstate网站报道，NAB上调了对房价的调查预测，未来12个月将上涨1.5%，未来两年全澳房价将上涨2.4%。
此前，其《2023年第三季度澳洲住宅房地产季度调查》显示，全澳大部分地区都在复苏，租金也从“非常紧张的租赁供应”中攀升。
该银行表示，近期澳洲储备银行预计利率将达到峰值，然后在2024年下半年开始降息。
西澳房地产市场信心指数在NAB住宅指数中上升至+77点，超过全国平均水平（+40点）。
NAB表示：“接受调查的房地产专业人士的信心水平升至了约两年来的最高水平。”
NAB一年信心度在第三季度上升到+50点，两年信心度为+54点。
目前，居民自住者在销售中占主导地位，达到11年来的最高点，占41.8%，而首次购房者在第三季度达到了近8年来的最低点（30.3%），国内投资者占比上升至16.5%，但这仍然远低于利率创历史新低时期的水平。
目前，购房者认为利率上升是他们在第三季度面临的最大障碍，现有房产的买家预计将受到明年利率暂停上升和可能下跌的影响。
他们面临着来自外国买家的新挑战。
外国买家在第三季度创下五年半新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1%。
这是自2018年年中以来，他们的新房销售水平首次超过调查平均水平，但在成熟市场，外国买家的购房比例也达到了4.1%的四年高点。
NAB的调查警告，目前房产市场最大的挑战是库存不足，其次是信贷渠道和价格水平。
“就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小，在所有州，它们的影响都被认为是‘有些重要’。”
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