墨尔本成海外买家置业首选 中国租房询盘达疫情前两倍
墨尔本成为海外顾客寻找房产的首选目的地，来自中国的租房兴趣几乎达到了大流行前全澳水平的两倍。
来自PropTrack的独家最新数据显示，在过去一个季度里，在realestate.com.au网站上，来自国际买家和租房者的搜索量激增，维州首府墨尔本是搜索量最高的地点，尤其受到中国和英国的租房者青睐。
该网站还显示，Surf Coast的Torquay以及墨尔本东南区的Mulgrave是海外租房者最感兴趣的郊区。
PropTrack高级分析师戴洛（Karen Dellow）表示，Torquay毗邻Geelong、迪肯大学（Deakin University）和墨尔本，是吸引租房者的关键因素。
戴洛说：“Torquay因毗邻Geelong和滨海生活方式而极具吸引力。Geelong是一个繁荣的中心，距离墨尔本CBD只有一个多小时的车程，这里有各种企业、医院和一所重点大学。”
McCartney Real Estate Torquay总监卡森（Tim Carson）指出，最近该地区的租赁兴趣有所上升，尤其是在海外生活一段时间后返回澳洲的外籍人士。
卡森说：“这可能是因为这里的生活方式以及Waurn Ponds火车站带来的通勤便利。”他补充说，一些家庭还因为该地区靠近Geelong Grammar、Sacred Heart和St Joseph‘s College等名校而将目光投向这里。
此前，外国投资审查委员会（FIRB）最新发布的外商投资季度报告显示，在上一财年，来自中国的外商在澳购房支出增加了10亿澳元，其中多达三分之一的买家在维州寻找房产。
PropTrack的数据显示，中国在澳洲的购房搜索量同比增长了36.9%，而来自中国的租房搜索量自2022年9月以来增长了25%，几乎是疫情爆发前的两倍。
墨尔本内城区的Brunswick East和Carlton North是海外买家最青睐的选择。
戴洛说，这可能是由于过去几年这两个地区的公寓开发量很大，因此对学生和投资者来说很有吸引力。
Nelson Alexander Carlton North主管韦斯特（Nicholas West）说，靠近市内大学和医院是这两个郊区受到海外买家青睐的驱动因素。“Carlton North和Brunswick East可直接通往文教和医疗区，因此我们可以肯定，来自亚洲买家对它们很感兴趣。”
韦斯特说：“他们传统上也居住在高密度地区，因此喜欢靠近（CBD）和华人社区的地方，不乐意住在Point Cook，然后大老远跑过来。”
戴洛说，按照目前的建设速度，很快就会没有足够新房来满足预期的人口增长。她说，缓解住房短缺的解决方案包括在人们希望居住的地区建造更多的房产，利用现有房屋中的空余房间，以及实施类似于英国和美国的“建房出租”模式来增加供应。
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