关键技工被抢走，要实现国家建房目标？太难了
文/ Michael Bleby
开发商和建筑商表示，澳大利亚将很难实现新建 120 万套住宅的目标，因为高薪基础设施部门对关键行业和技能的竞争正在剥夺住宅建设所急需的能力。
ACT主建商协会首席执行官Michael Hopkins在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示，由于ACT地区公共资助项目比其他地区要多，房屋建造商们不得不与轻轨建设、医院翻新和Snowy 2.0水电工程等公共项目争夺学徒和工人。
Hopkins先生表示：“我们担心，在我们需要建造新房的时候，技能工人已经从住房领域流失。”
“如果我们不把政府重大项目工程对其他行业部门劳动力的影响考虑进去，就肯定存在一个风险，那就是我们最终无法实现国家住房协议设定的，建造120万套房屋的目标。”
今年8月，联邦和州政府提高了他们的集体住房目标，就是到2029年，从建造100万套上调至120万套。为此，一名业内人士警告说，由于规划体系功能失调和劳工短缺，将难以实现的目标。
澳大利亚的新房建设水平本已疲软——6 月份的新房开工数降至十年来最低的 40,720 套——这导致房价和房租的上升又推高了通货膨胀，因此国家急需建造更多住房来降低通货膨胀，并为快速增长的人口提供住所。
Hopkins先生说，从长远来看，这个国家必须扩大其技能基础。澳大利亚的建筑业到2026年11月需要增加50万工人——仅ACT就需要增加7000人——这只能通过改善职业培训和鼓励更多女性进入建筑业来实现。
开发商和建筑商表示，但就目前而言，由于在未来18个月内，有计划将800亿澳元中的三分之一用于基础设施，这将进一步危及国家的住房目标。
社会和民用基础设施项目可以比商业建筑支付更高的薪水。一位不愿透露姓名的大型开发商负责人说，对于相同工种，住宅开发商提供的每小时40澳元报酬，无法与基础设施建造商提供的70澳元竞争。
这就减少了可用人才的储备规模。在墨尔本，私人开发商MAB公司表示，公共基础设施项目的竞争导致中高密度住宅开发的成本上升——以及延误。
MAB首席运营官David Hall表示：“就我们目前MAB的项目而言，一位建造商每天需要190名工人，包括泥水匠、服务行业工人、窗户安装工和一般工人，以交付项目，而他们只能确保请到120名工人。”
“这自然会导致项目交付的延误。我们的建造商通常预计会有大约20%水电技工产生延误。”
对房屋建造商来说，对技工的竞争不仅仅来自市政工程。商业工程过去从未与住宅业同时繁荣，现在也在吸引着熟练技工。
住房行业协会最新的《行业报告》显示，9月季度的抹灰成本从6月起飙升了21%。
悉尼的抹灰公司WB Fornari Interior Linings的负责人Wayne Fornari说，“每个人都很忙”。
“有这么多的建设，昆士兰和墨尔本的大型高层建筑。我们的很多工人都去了这些地区。”
除了他自己雇的13名员工，Fornari先生还要签一些合同工。他通常有14个团队，每个团队有五到六名工人为他的主要客户服务。总部位于Newcastle的住宅建筑商 NEX 建筑集团，前身是 MJH 集团，但现在只剩下 10 个团队，有些团队只剩 4 个人。
“在悉尼，我没有任何劳动力问题，”Fornari先生说。
“但一到Newcastle就有点不同了。如果再往上到中北海岸——那里的劳动力就更难找了。那里没有足够的技工，但他们试图在那个区域建造这么多房子。问题就出在这里了。”
他说，这也使120万套房屋的目标处于风险之中。“尤其是如果他们把所有的商业角度同时考量，那就会非常困难。”
“同一时间发生了太多的事情。”
Fornari先生的客户NEX同意这一观点。
NEX企业事务负责人Brett Lavaring说：“由于抹灰等行业受到限制，这将影响整个行业的房屋建造时间，并降低交付房屋的能力。”
总部位于昆士兰的承包商BMD集团表示，其三分之一的收入来自土地开发服务，包括为重新划分为住宅开发的土地铺设道路和安装排水、供水、污水和电力基础设施。
BMD首席执行官Scott Power说，私营部门的客户需要同样的技能，但他们无法支付政府客户基础设施工程所愿意支付的更高费率。
Power先生对《金融评论》说：“我们都在用同样的资源。”
“木匠、混凝土工–这些工种在基础设施和城市工程中很常见。当你为私人客户而不是政府客户工作时，就很难为这些增加的成本获得补偿”。
他说，与私人住宅部门相比，基础设施和民用项目的每小时收费用存在巨大差异，因此住房开发项目很难交付。
“政府认识到，其中一些因素超出了承包商的控制范围。人们认识到，这是客户应该为此付费的东西，”鲍尔表示。
“我不认为私人客户也会这么看。从土地开发商的角度来看，我们的客户，他们正在应对一个在利率上升的作用下放缓的市场，他们自己的成本也在上升，并且(没有)准备好支付已经签订合同的承包商的成本，而这些承包商并不一定能利用成本回收机制。”
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