华裔女孩从美国移民澳大利亚：入境后竟然……
Rye Yang 从美国移民到澳大利亚。（ABC 新闻：Kyle Harley）
Rye Yang来到澳大利亚寻找新的生活，但他们并没有好的开始。这位于六月抵达墨尔本的美国移民告诉《The Business》：我一生中从未经历过像在澳大利亚租赁市场找到住处这样困难的事情。在这里找到一个住的地方比在美国更具挑战性。
Rye 和Rye and their Australian partner制作了一个电子表格来跟踪 100 多个合适的房产。他们看了了约 60 处房产，并申请了约 30 处房产。他们花了几个月的时间才在墨尔本东区找到了这套小公寓，他们刚刚搬进了这里。当你日复一日地出去进行这些看房时，这是简直就是一份全职工作。
但由于我的签证身份和无法立即找到工作，许多房地产经纪人甚至不愿意考虑我们作为申请人。
最近几周，移民可能影响通胀的话题一直是人们关注的焦点。（ABC 新闻：Danielle Bonica）
破纪录的移民数量引发了一场关于其对澳大利亚通胀问题和全面租金危机影响的公开辩论。统计局的最新数据显示，截至3月份的一年里，人口增长了2.2%，达到2650万，同期净移民人数达到创纪录的454,400人，是十年平均水平的两倍。今年预计将有超过 50 万人进入澳大利亚。
尽管这在很大程度上反映了由于疫情而关闭国际边境导致移民水平大幅下降后的追赶效应，但目前快速增长的人口正在对租赁市场产生显着影响，这可能会使储备银行的工作变得更加困难。更加严厉地抑制通货膨胀。
这个话题让Rye感到“矛盾”。Rye说：我是一名技术移民，正在带来价值并希望真正融入这里的文化。另一方面，我确实对受到租金和住房危机负面影响的澳大利亚人感同身受。
创纪录的移民给通胀带来压力的观点
霍华德政府前财务主管、即将离任的未来基金主席Peter Costello在最近的一次演讲中表示，虽然目前的移民速度有利于经济，但它通过租赁市场给通胀带来了压力。澳大利亚一直是一个移民国家，我一直支持移民。但现在的移民水平非常高示。我支持移民，但我认为我们以渐进的方式进行移民是非常非常重要的，而不是对房地产市场造成压力。
租金是通货膨胀的一个重要推动因素，所以移民是好事，但必须以谨慎和周到的方式进行管理。澳大利亚的通胀在九月季度反弹，其中燃料（上涨7.2％）、租金（上涨2.2％）、新住宅购买（上涨1.3％）和电力（上涨4.2％）贡献最大。
虽然租金年增长率为 2009 年以来最大，达到 7.6%，但 ABS 表示，如果没有政府干预联邦租金援助，情况会更糟（上涨 2.5%）。还在 4 月份警告称，租金约占消费者价格指数 (CPI) 的 6%，成为该指数的第二大贡献者。
“只是通胀故事的一部分”但会影响租金
这是澳大利亚储备银行（RBA）关注的一个问题，也是利率决策的核心问题。4月份，董事会成员讨论了人口快速增长可能给降低通货膨胀带来的困难。成员们指出，这可能会给澳大利亚现有的资本存量带来巨大压力，尤其是住房，这反过来又会导致消费者价格上涨。
Chris Richardson是澳大利亚著名经济学家。（ABC 新闻：Daniel Irvine）
然而，独立经济学家Chris Richardson警告说，创纪录的移民“只是通货膨胀故事的一部分”。曾在国际货币基金组织和澳大利亚财政部工作过的Chris向《The Business》表示：我更担心移民及其对住房的影响，而不是移民和对通胀的影响。
想想澳大利亚所面临的所有技能短缺，这是通货膨胀故事的一部分，而一大群移民减少了技能短缺问题。在某些方面，移民使通货膨胀变得不那么严重。在某些方面，它使通货膨胀成为一个更大的问题。租金则更成为一个问题。
Eliza Owen 表示，移民对通胀的影响可能不如移民对经济的需求和供给的影响那么大。（美国广播公司新闻：John Gunn）
CoreLogic 的研究主管Eliza Owen表示，租金大幅上涨的速度是“我们很长一段时间没有见过的”。整个 2010 年代，租金价值的平均年增长率仅为 2% 左右。而根据 CoreLogic 的最新记录，过去一年的增长率约为 8%。自 2020 年 3 月疫情爆发以来，租金价值累计上涨了 30% 左右。
一系列因素导致需求方面的租金飙升，例如家庭规模减少、住房拥有率下降以及社会保障房和经济适用房的缺乏，而不仅仅是因为当前的移民水平。
解决住房问题是关键
澳大利亚央行在 11 月货币政策声明中指出，住房供应未能跟上住房需求增长的步伐。澳洲联储指出：自疫情开始以来平均家庭规模下降、名义收入强劲增长和人口增长的结果。自疫情爆发前以来，广告上的租金上涨了 30%，远高于迄今为止 CPI 租金的涨幅。
加上空置率处于历史低位，而且几乎没有迹象表明紧张的租赁市场状况会在短期内缓解，预计这将在一段时间内使租金通胀保持在较高水平。央行还得出结论，人口增长总体上并未增加通胀压力。
澳洲联储表示：强于预期的人口增长带来的供需影响似乎总体上已大致抵消，同时有助于缓解酒店业等特定行业的劳动力短缺问题。这有助于遏制一些受影响行业和地理区域的工资压力，尽管移民增加并没有对总工资增长产生实质性影响。
住房的长期短缺推高了对出租房产的需求，进而推高了周租金。（ABC NEWS：John Gunn）
更紧迫的问题是解决住房问题。并不是我们搞砸了移民，而是我们搞砸了住房，但我们把住房搞砸了太多。而且解决这个问题的速度太慢了。即使你明天就有完美的政策，也需要比十年更长的时间。
这在很多方面都极具挑战性。最终的解决办法在于住房，是的，在我的后院。但与此同时，我们可能需要稍微放慢移民的步伐。这里学习的外国学生数量有可能减少。
上周，澳大利亚央行行长Michele Bullock 认可了澳大利亚移民计划的重要性，但提出了一个微妙的警告。我认为总的来说，移民对澳大利亚来说是一件好事，这一直是一件好事。显然，存在对住房和政府必须考虑的事情的争论，但移民的概念本身，我我认为，如果运行良好的话，最终是一件好事。联邦政府将于今年年底发布移民战略，该战略将进一步说明政府如何看待移民对通胀和住房的影响。
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