華裔女孩從美國移民澳大利亞：入境后竟然……
Rye Yang 從美國移民到澳大利亞。（ABC 新聞：Kyle Harley）
Rye Yang來到澳大利亞尋找新的生活，但他們並沒有好的開始。這位於六月抵達墨爾本的美國移民告訴《The Business》：我一生中從未經歷過像在澳大利亞租賃市場找到住處這樣困難的事情。在這裏找到一個住的地方比在美國更具挑戰性。
Rye 和Rye and their Australian partner製作了一個電子錶格來跟蹤 100 多個合適的房產。他們看了了約 60 處房產，並申請了約 30 處房產。他們花了幾個月的時間才在墨爾本東區找到了這套小公寓，他們剛剛搬進了這裏。當你日復一日地出去進行這些看房時，這是簡直就是一份全職工作。
但由於我的簽證身份和無法立即找到工作，許多房地產經紀人甚至不願意考慮我們作為申請人。
最近幾周，移民可能影響通脹的話題一直是人們關注的焦點。（ABC 新聞：Danielle Bonica）
破紀錄的移民數量引發了一場關於其對澳大利亞通脹問題和全面租金危機影響的公開辯論。統計局的最新數據顯示，截至3月份的一年裡，人口增長了2.2%，達到2650萬，同期凈移民人數達到創紀錄的454,400人，是十年平均水平的兩倍。今年預計將有超過 50 萬人進入澳大利亞。
儘管這在很大程度上反映了由於疫情而關閉國際邊境導致移民水平大幅下降后的追趕效應，但目前快速增長的人口正在對租賃市場產生顯著影響，這可能會使儲備銀行的工作變得更加困難。更加嚴厲地抑制通貨膨脹。
這個話題讓Rye感到「矛盾」。Rye說：我是一名技術移民，正在帶來價值並希望真正融入這裏的文化。另一方面，我確實對受到租金和住房危機負面影響的澳大利亞人感同身受。
創紀錄的移民給通脹帶來壓力的觀點
霍華德政府前財務主管、即將離任的未來基金主席Peter Costello在最近的一次演講中表示，雖然目前的移民速度有利於經濟，但它通過租賃市場給通脹帶來了壓力。澳大利亞一直是一個移民國家，我一直支持移民。但現在的移民水平非常高示。我支持移民，但我認為我們以漸進的方式進行移民是非常非常重要的，而不是對房地產市場造成壓力。
租金是通貨膨脹的一個重要推動因素，所以移民是好事，但必須以謹慎和周到的方式進行管理。澳大利亞的通脹在九月季度反彈，其中燃料（上漲7.2％）、租金（上漲2.2％）、新住宅購買（上漲1.3％）和電力（上漲4.2％）貢獻最大。
雖然租金年增長率為 2009 年以來最大，達到 7.6%，但 ABS 表示，如果沒有政府干預聯邦租金援助，情況會更糟（上漲 2.5%）。還在 4 月份警告稱，租金約佔消費者價格指數 (CPI) 的 6%，成為該指數的第二大貢獻者。
「只是通脹故事的一部分」但會影響租金
這是澳大利亞儲備銀行（RBA）關注的一個問題，也是利率決策的核心問題。4月份，董事會成員討論了人口快速增長可能給降低通貨膨脹帶來的困難。成員們指出，這可能會給澳大利亞現有的資本存量帶來巨大壓力，尤其是住房，這反過來又會導致消費者價格上漲。
Chris Richardson是澳大利亞著名經濟學家。（ABC 新聞：Daniel Irvine）
然而，獨立經濟學家Chris Richardson警告說，創紀錄的移民「只是通貨膨脹故事的一部分」。曾在國際貨幣基金組織和澳大利亞財政部工作過的Chris向《The Business》表示：我更擔心移民及其對住房的影響，而不是移民和對通脹的影響。
想想澳大利亞所面臨的所有技能短缺，這是通貨膨脹故事的一部分，而一大群移民減少了技能短缺問題。在某些方面，移民使通貨膨脹變得不那麼嚴重。在某些方面，它使通貨膨脹成為一個更大的問題。租金則更成為一個問題。
Eliza Owen 表示，移民對通脹的影響可能不如移民對經濟的需求和供給的影響那麼大。（美國廣播公司新聞：John Gunn）
CoreLogic 的研究主管Eliza Owen表示，租金大幅上漲的速度是「我們很長一段時間沒有見過的」。整個 2010 年代，租金價值的平均年增長率僅為 2% 左右。而根據 CoreLogic 的最新記錄，過去一年的增長率約為 8%。自 2020 年 3 月疫情爆發以來，租金價值累計上漲了 30% 左右。
一系列因素導致需求方面的租金飆升，例如家庭規模減少、住房擁有率下降以及社會保障房和經濟適用房的缺乏，而不僅僅是因為當前的移民水平。
解決住房問題是關鍵
澳大利亞央行在 11 月貨幣政策聲明中指出，住房供應未能跟上住房需求增長的步伐。澳洲聯儲指出：自疫情開始以來平均家庭規模下降、名義收入強勁增長和人口增長的結果。自疫情爆發前以來，廣告上的租金上漲了 30%，遠高於迄今為止 CPI 租金的漲幅。
加上空置率處於歷史低位，而且幾乎沒有跡象表明緊張的租賃市場狀況會在短期內緩解，預計這將在一段時間內使租金通脹保持在較高水平。央行還得出結論，人口增長總體上並未增加通脹壓力。
澳洲聯儲表示：強於預期的人口增長帶來的供需影響似乎總體上已大致抵消，同時有助於緩解酒店業等特定行業的勞動力短缺問題。這有助於遏制一些受影響行業和地理區域的工資壓力，儘管移民增加並沒有對總工資增長產生實質性影響。
住房的長期短缺推高了對出租房產的需求，進而推高了周租金。（ABC NEWS：John Gunn）
更緊迫的問題是解決住房問題。並不是我們搞砸了移民，而是我們搞砸了住房，但我們把住房搞砸了太多。而且解決這個問題的速度太慢了。即使你明天就有完美的政策，也需要比十年更長的時間。
這在很多方面都極具挑戰性。最終的解決辦法在於住房，是的，在我的後院。但與此同時，我們可能需要稍微放慢移民的步伐。這裏學習的外國學生數量有可能減少。
上周，澳大利亞央行行長Michele Bullock 認可了澳大利亞移民計劃的重要性，但提出了一個微妙的警告。我認為總的來說，移民對澳大利亞來說是一件好事，這一直是一件好事。顯然，存在對住房和政府必須考慮的事情的爭論，但移民的概念本身，我我認為，如果運行良好的話，最終是一件好事。聯邦政府將於今年年底發布移民戰略，該戰略將進一步說明政府如何看待移民對通脹和住房的影響。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自南澳中文號，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。