澳洲房东愿1澳元卖掉公寓，仅9天就卖一套房，澳洲进入房产销售旺季
01、澳洲各大首府城市出售房产最快区，仅9天就卖掉一套房
据RealEstate网站报道，布里斯班的房产销售速度最快，仅为36天，但珀斯的房产销售时间下降幅度最大。与一年前相比，珀斯的房产上市时间通常比一年前少7天。
珀斯东南部的Brookdale、Seville Grove和Camillo在全国范围内名列前茅。在截至2023年11月的12个月里，房产分别只用了9天、10天和12天就售出。
在墨尔本，东外围地区的Wandin North、Belgrave和Bayswater North是销售速度最快的区。房产上市时间仅略超两周。
在悉尼，外南西区的Currans Hill、Camden South和Raby的房产是最快被抢购一空的，而在阿德莱德，Central和Hills的Bridgewater的房产销售速度最快。
上市天数的下降趋势主要是由强劲的需求驱动的。尽管最近利率有所上升，但可能已经达到或接近顶峰。房价也已连续11个月上涨，这改善了买家情绪，吸引了他们重返市场。
困难的租赁条件也使许多人从租赁市场转向购买市场。预计在未来几个月内，这种高水平的需求将持续。
因此，首府城市房产的上市天数很可能会进一步下降，特别是在珀斯和阿德莱德，当地房源量仍低于疫情前水平，且价格更加负担得起。
02、HomeStart低首付房贷助数千南澳人实现置业梦
新数据显示，南澳政府旗下的房贷机构HomeStart的低首付房贷在上财年帮助逾2000人成功置业，其中包括近1400名首次购房者。
HomeStart提交给州议会的最新年报显示，在2022-23财年，该机构共发放2046笔房贷，其中1394笔是针对首次购房者，两项数据均创下了十年新高。报告还显示，上财年贷款客户的平均年收入为6.8万，其中75%的贷款人收入同时符合购买平价房的要求。
HomeStart成立于1989年，针对不同收入和年龄的人群设计了多种房贷产品，迄今已帮助8.1万南澳人实现置业目标。
其主打产品Low Deposit Loan的最低首付仅3%，针对毕业生的房贷Graguate Loan（获得职业三级证书及以上的文凭）首付最低只需2%。与商业银行不同，这些低首付房贷不向客户征收抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI），从而可为贷款人省下数千澳元。
南澳财政厅长马利根（Stephen Mullighan）表示，HomeStart的产品帮助很多南澳人实现了原本无法企及的置业目标。
他说：“HomeStart的低首付贷款带来了实实在在的改变，帮助很多收入有限的南澳人实现了置业梦想，即使在利率不断攀升的背景下。”这其中包括很多年轻人，虽然现在拥有自己的住房变得越来越难，但“HomeStart帮助他们获得更多掌控”。
为帮助更多首次购房者，南澳政府在年中推出了新的印花税优惠政策，首次购房者购买65万澳元以下的新房将免交印花税，并获得1.5万澳元补助。
HomeStart的首席执行官密尔斯（Andrew Mills）对能帮助更多南澳人拥有自己的住房表示欣慰。他说：“我们帮助的不仅仅是首次购房者，还包括了越来越多的重新进入房市的南澳人。”这也有助于减轻租房市场的压力。
HomeStart的房贷产品向18岁以上的澳洲公民或永居人士开放，没有最低收入要求，但必须有稳定收入（其中包括政府福利补助）。此外申请人必须在南澳置业，有良好的信用记录和可靠的还贷能力。
03、Mascot问题公寓房东愿1澳元卖掉公寓
距离Mascot Towers开裂、业主疏散已经过去了4年多，数百名业主不但无法返回居住，还要支付高昂的物业费，一些人还在为这些卖不掉的公寓还贷。
2019年6月，Mascot塔楼因墙壁开裂紧急疏散了所有住户。此后，尽管已经进行了一系列修复工作，但两座塔楼内仍有130多套公寓无法入住。现在，这栋建筑由巨大的承重钢支架支撑着。
贝克（Cliff Baker）夫妇于2008年购买了马斯科特塔楼一套三居室公寓，当时他们一次性支付了110万澳元。在公寓楼开裂前，这套公寓原本价值200多万澳元。
现在，他们不仅无法居住在自己的公寓里，每季度还要支付8000多澳元的物业费。原本物业费只有2500澳元，但因为要支付起诉开发商的贷款利息，物业费上涨了许多。
另一名业主哈里斯（Matthew Harris）当初用56万澳元购买了一套两居室， 他的物业费也涨到了每季度3000多澳元。
哈里斯表示，“如果不是马斯科特塔楼的事故，这个房子应该值一百多万澳元，但现在我愿意用一澳元的价格卖掉它，这样我就可以摆脱这些混乱。”
“我们不住在公寓里，也不能出租公寓，我们已经把能起诉的人都起诉了。我们做得很好了，只有最后一次上庭，我们输了，也是我们真正需要胜诉以便出售大楼的案子。”
业主们曾经告上新州最高法庭，要求解除物业协议，让清算人给公寓楼找到买家来重新开发和维修。但最终他们败诉了。
现在，业主们只能寄希望于政府接手这个烂摊子。
地产业律师戈达德（Stephen Goddard）表示，业主们已经进行了持续4年半的自救，但都没有成功，这表明存在公共政策问题，政府应该介入并尽到对社区的义务。
04、墨尔本最佳房市排行揭晓，华人区上榜！
《先驱太阳报》12月20日报道称，墨尔本今年一些表现最好的房地产市场已经公布，移民激增被认为是这些地区价格上涨的一个因素。
PropTrack的最新分析显示，位于东南边缘的Harkaway是墨尔本表现最好的房地产市场，过去一年，这里的独立屋和单元房价格合计上涨了10%。
根据PropTrack的自动估价模型分析，该城区被评为第一，该模型评估了所有房屋，而不仅仅是那些已售出的房屋。经计算，该城区的整体房屋中位价为129.4万澳元。
在首次购房者的推动下，附近的Officer South新房圣地排名第二，该地区的中位价也上涨了约10%，至82万澳元。
位于Mornington Peninsula的Balnarring位居第三，这要归功于当地新建高档住宅的数量增加，推动典型房价上涨8%，至138.8万澳元。
但由于墨尔本表现最好的10个市场中，有许多都集中在绿树如荫的东区，比如Balwyn、Deepdene、Glen Waverley和Canterbury，知名买家倡导者Cate Bakos表示，她很好奇有多少新到澳洲的人搬到了这些地区。
Bakos说:“今年是新移民创纪录的一年，Deepdene和Balwyn绝对吸引了新移民。但我对房价较高的地区房价上涨并不感到惊讶，因为赚了很多钱的人往往不会担心利率。”
Kay & Burton执行董事Scott Patterson表示，他注意到“主要来自中国”的国际买家数量有所增加，他们“正在利用澳元的优势”。
Patterson补充说，还有一些人来自印度、英国和美国，其中包括一些回国的外籍人士。“我们已经卖出了几套买家没来看过的房子。”
从10月到现在，来自当地家庭的强劲需求也推动了市场的上涨，他预计这种增长将在2024年继续。
澳洲统计局的最新数据显示，截至今年3月的一年中，维州的人口增加了16.17万人，同期全国共有45.44万新移民抵达。
与此同时，最近的外国投资审查委员会发现，过去一个财年，中国对澳洲住宅的海外投资增加了10亿澳元，总额达到34亿澳元。
PropTrack的另一项研究表明，墨尔本是国际买家在realestate.com.au上搜索最多的首府。
Peake Real Estate董事Kirsten Turner表示，Harkaway是优质马术地产的中心，主城区外的许多街道两旁都有白色的柱子和围栏，房屋视野开阔，价格超过300万澳元。
她说：“按人均计算，这里是维州售价最高的地区之一。”
Gippsland的Rosedale是该州表现最好的偏远地区市场，中位价为49.3万澳元，上涨了11%。Heyfield紧随其后，上涨了8%，中位价达到40.4万澳元。
Kay & Burton Flinders的Ruth Williams说，Balnarring与Red Hill和Flinders有着相似的海岸乡村魅力，但更靠近服务设施和墨尔本。
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