悉尼CBD地块售出，成交价$8800万！澳洲海滨城区“房价跌幅榜”出炉
悉尼CBD地块售出，成交价$8800万
《每日电讯报》1月31日报道，随着开发商Lendlease以8800万澳元的价格将悉尼Darling Square零售区出售给一位亚洲投资者，顶级零售物业正在抵御消费放缓的影响。
低调的尹氏家族（Yoon family，音译）买下了这座位于悉尼唐人街边缘Haymarket的繁华综合物业，这意味着处于最佳位置的物业将继续吸引投资。
以拥有酒店而闻名的尹氏家族将控制该地区，这是上市开发商Lendlease对该地区进行彻底改造后出售的最后部分之一。
Darling Square零售区拥有悉尼最好的零售和餐饮场所，总占地面积达9,639平方米，共有44家零售商。
Colliers的中介Lachlan MacGillivray负责此次销售，销售价格为每平方米19,485澳元。
MacGillivray说：“澳洲CBD的零售区是一些供应最为紧缺的区域。在经历了多年的混乱之后，CBD中心在2023年恢复了正常状态，我们预计这种状态将稳步发展。”
（图片来源：RealCommercial）
报道称，Lendlease一直在出售其开发的海港区零售物业。
2022年，它以约9600万澳元的价格，将Barangaroo区一些顶级餐厅所在的建筑空间出售给了布里斯班的基金公司Marquette。这些餐厅位于前两栋海港住宅楼内，包括亚洲风味餐厅Lotus和Cirrus。
4年前，Lendlease将Kengo Kuma设计的Darling Square The Exchange和Barangaroo South海滨的一座酒店式综合建筑分别出售给了不同的交易方，从中获利超过1亿澳元。
最新的这笔销售包括已完全出租的零售商铺，可出租面积达4516平方米，当中有餐厅、外卖店、咖啡店、珍珠奶茶店、冰淇淋和甜品店以及麦当劳和星巴克。
整个Darling Square区于2019年竣工，其中包括约1,500个住宅单元、办公空间、零售社区和休闲用途、学生宿舍和一家豪华酒店。
澳洲海滨城区“房价跌幅榜”出炉
据澳洲七号台1月31日报道，最新数据揭示了澳洲房价跌幅最大的海滨城区，其中新州一个风景如画的海滨城区居首，当地房价在过去一年中下跌了高达18.7万澳元。
这25个海滨城区的房价跌幅，从3.2万至18.7万澳元不等，其中大部分位于新州中央海岸、悉尼北部海滩和维州的Mornington半岛。
（图片来源：七号台）
根据PopTrack的数据，寻求购买价格更便宜的海滨房屋的买家，可以转向中央海岸的Forrester Beach，那里的房价在2023年下跌了11.4%，至146万澳元，跌幅最大。
其它跌幅较大地区包括中央海岸的Wamberal和Avoca Beach，年度房价分别下跌了13.59万和8.96万澳元，平均中位价分别为165.7万和160.9万澳元。
在维州，潜在购房者在Mornington半岛的McCrae能省下最多，那里的中位房价下降了7.9万澳元，降至113万澳元。
他告诉七号台：“这些地区曾是各自城市表现最强劲的地区之一。”
“Mornington半岛的表现大大超过了墨尔本其他地区，中央海岸也是悉尼疫情期间增长最强劲的地区。”
（图片来源：RealEstate）
房价下降在很大程度上可以归因于疫情后的利率上升，房屋可负担性达到了至少30年来的最差水平。
Moore表示：“我们看到这些地区的表现有些疲软，因为它们看起来比过去贵了很多。”
“显然，自2022年初以来，我们看到利率急剧上升，这使得偿还贷款变得非常有挑战性，并减少了借款人可以借入的金额，因此也减少了他们能够支付的金额。”
“这对价格形成了真正的阻力。”
（图片来源：RealEstate）
昆州的情况则有所不同，像黄金海岸和阳光海岸这样的海滨地区，房价持续居高不下。
Moore称：“这些地方大多数地区仍在持续增长，它们在疫情期间一直是非常受欢迎的地区，现在它们仍然是非常受欢迎的地区。”
Moore表示，尽管价格可能稍有放缓，但仍在“向前推进”，反映出与新州中央海岸不同的情况。
2023年房价下跌最多的五个海滨郊区：Forresters Beach, 中央海岸, 新州：年度下跌187,400澳元（11.4%）至146万澳元。
Wamberal, 中央海岸, 新州：下跌135,900澳元（7.6%）至166万澳元，
Avoca Beach, 中央海岸, 新州：下跌89,600澳元（5.3%）至160万澳元。
McCrae, Mornington半岛, 维州：下跌79,900澳元（6.6%）至110万澳元。
Copacabana, 中央海岸, 新州：下跌74,600澳元（4.1%）至175万澳元。
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