悉尼CBD地塊售出，成交價$8800萬！澳洲海濱城區「房價跌幅榜」出爐
悉尼CBD地塊售出，成交價$8800萬
《每日電訊報》1月31日報道，隨著開發商Lendlease以8800萬澳元的價格將悉尼Darling Square零售區出售給一位亞洲投資者，頂級零售物業正在抵禦消費放緩的影響。
低調的尹氏家族（Yoon family，音譯）買下了這座位於悉尼唐人街邊緣Haymarket的繁華綜合物業，這意味著處於最佳位置的物業將繼續吸引投資。
以擁有酒店而聞名的尹氏家族將控制該地區，這是上市開發商Lendlease對該地區進行徹底改造后出售的最後部分之一。
Darling Square零售區擁有悉尼最好的零售和餐飲場所，總佔地面積達9,639平方米，共有44家零售商。
Colliers的中介Lachlan MacGillivray負責此次銷售，銷售價格為每平方米19,485澳元。
MacGillivray說：「澳洲CBD的零售區是一些供應最為緊缺的區域。在經歷了多年的混亂之後，CBD中心在2023年恢復了正常狀態，我們預計這種狀態將穩步發展。」
（圖片來源：RealCommercial）
報道稱，Lendlease一直在出售其開發的海港區零售物業。
2022年，它以約9600萬澳元的價格，將Barangaroo區一些頂級餐廳所在的建築空間出售給了布里斯班的基金公司Marquette。這些餐廳位於前兩棟海港住宅樓內，包括亞洲風味餐廳Lotus和Cirrus。
4年前，Lendlease將Kengo Kuma設計的Darling Square The Exchange和Barangaroo South海濱的一座酒店式綜合建築分別出售給了不同的交易方，從中獲利超過1億澳元。
最新的這筆銷售包括已完全出租的零售商鋪，可出租面積達4516平方米，當中有餐廳、外賣店、咖啡店、珍珠奶茶店、冰淇淋和甜品店以及麥當勞和星巴克。
整個Darling Square區於2019年竣工，其中包括約1,500個住宅單元、辦公空間、零售社區和休閑用途、學生宿舍和一家豪華酒店。
澳洲海濱城區「房價跌幅榜」出爐
據澳洲七號台1月31日報道，最新數據揭示了澳洲房價跌幅最大的海濱城區，其中新州一個風景如畫的海濱城區居首，當地房價在過去一年中下跌了高達18.7萬澳元。
這25個海濱城區的房價跌幅，從3.2萬至18.7萬澳元不等，其中大部分位於新州中央海岸、悉尼北部海灘和維州的Mornington半島。
（圖片來源：七號台）
根據PopTrack的數據，尋求購買價格更便宜的海濱房屋的買家，可以轉向中央海岸的Forrester Beach，那裡的房價在2023年下跌了11.4%，至146萬澳元，跌幅最大。
其它跌幅較大地區包括中央海岸的Wamberal和Avoca Beach，年度房價分別下跌了13.59萬和8.96萬澳元，平均中位價分別為165.7萬和160.9萬澳元。
在維州，潛在購房者在Mornington半島的McCrae能省下最多，那裡的中位房價下降了7.9萬澳元，降至113萬澳元。
他告訴七號台：「這些地區曾是各自城市表現最強勁的地區之一。」
「Mornington半島的表現大大超過了墨爾本其他地區，中央海岸也是悉尼疫情期間增長最強勁的地區。」
（圖片來源：RealEstate）
房價下降在很大程度上可以歸因於疫情后的利率上升，房屋可負擔性達到了至少30年來的最差水平。
Moore表示：「我們看到這些地區的表現有些疲軟，因為它們看起來比過去貴了很多。」
「顯然，自2022年初以來，我們看到利率急劇上升，這使得償還貸款變得非常有挑戰性，並減少了借款人可以借入的金額，因此也減少了他們能夠支付的金額。」
「這對價格形成了真正的阻力。」
（圖片來源：RealEstate）
昆州的情況則有所不同，像黃金海岸和陽光海岸這樣的海濱地區，房價持續居高不下。
Moore稱：「這些地方大多數地區仍在持續增長，它們在疫情期間一直是非常受歡迎的地區，現在它們仍然是非常受歡迎的地區。」
Moore表示，儘管價格可能稍有放緩，但仍在「向前推進」，反映出與新州中央海岸不同的情況。
2023年房價下跌最多的五個海濱郊區：Forresters Beach, 中央海岸, 新州：年度下跌187,400澳元（11.4%）至146萬澳元。
Wamberal, 中央海岸, 新州：下跌135,900澳元（7.6%）至166萬澳元，
Avoca Beach, 中央海岸, 新州：下跌89,600澳元（5.3%）至160萬澳元。
McCrae, Mornington半島, 維州：下跌79,900澳元（6.6%）至110萬澳元。
Copacabana, 中央海岸, 新州：下跌74,600澳元（4.1%）至175萬澳元。
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