突发! 维州向房东发起攻击, 30万人收到土地税账单, 租金要飙升! 有华人被罚$6万
土地税改革以后，维州30万房产投资者，第一次收到账单，或引发新一轮房产抛售潮，还可能导致租金爆炸式增长！
墨尔本租金要暴涨
投资者或大批离场
维州政府之前更改了土地税，投资者受影响极大，但那个时候影响只是理论上的，现在，实际影响终于来了。
就在本月，维州有超过30万名投资者首次收到了土地税账单。面对突然增加的压力，房产专家认为：要么卖家因为新土地税选择离场，要么成本被转嫁给租房者租金飙升。
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CoreLogic最新数据显示，作为澳洲第二发达的城市，墨尔本对于房产投资者而言并不友好，到现在，墨尔本房价涨幅也仅为所有其他首府城市的三分之一。
在整个维州范围内，投资者活动仅为历史水平的一半，因为维州的土地税已上升至全国最高。
最近几个月澳洲房产本就出现了低迷，特别是维州，房价上涨缓慢，甚至有部分地区房价下跌，现在新的土地税开始征收，这让投资者的处境可谓是雪上加霜。
去年，工党政府引入了一系列新的房产税，其中最具争议的变化是扩大土地税范围，近几个月开始影响投资者。州长Jacinta Allen将小投资者纳入土地税征收范围，免税门槛从30万澳元降至5万澳元。
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土地税的变化与对空置土地和Airbnb的新税收一起实施。
值得注意的是，维州大约70%的投资者只拥有一处房产，这类投资者在新税收引入时已经因为高利率不堪负重，新税收可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
许多投资者表示，土地税现在相当于总租金收入的10%，在维州投资房产，会比澳洲其他地区支出更多，这也会导致投资者陆续离场，对于维州整体房产市场发展不利。
当更多投资者离开，房价会因为大量房产抛售而降低，市面上的可出租房产也会持续减少，租金会因为竞争激烈而进一步走高。
退一步讲，就算投资者没有离场，但是这部分房产税也会转嫁给租房者，结果也是租金暴涨。
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已经有很多专家喊话维州政府，需要更全面的解决方案来预防租房资源减少租金飙升的情况发生。
以维州居民目前的承受能力，如果租金进飙升，很多人可能流落街头无家可归。
而且投资者骤减对于维州的整体发展也十分不利。
维州更多税收种类
华人回国被罚款
从2025年的1月1日开始，更多房产、地块都将会被征收空置税！
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新任州长Jacinta Allan公开表示：“墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。”
根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。
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每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。
举例来说，如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。
在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的，维州政府根本的目的还是解决住房压力，增加更多房产。
除了维州，澳洲其他地区还有一些针对房产的政策值得大家注意。
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博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中国3周时间。可是就在日前突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge也就是最近讨论度非常高的土地附加税。
土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。
根据规定，房产自住必须满足的条件就是累计在这套房产内居住200天。而且是要连续累计满足要求。
这位博主表示，自己的朋友之所以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内，所以也正常缴纳了土地附加税，没想到2023年6月份回国，虽然也是住满了200天，却没有连续住满200天，再次收到这6万澳元的缴税通知。
针对投资者，澳洲各地都有不同的税收，特别是维州，新房产税之下，可能会让更多投资者提前离场，也可能导致租金暴涨。
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