刚刚，大批澳洲华人房东被政府催债：赶紧交钱
澳洲房东拖欠贷款
政府催债了！
最新数据显示，澳大利亚房主拖欠抵押贷款的数量正在增加，拖欠总额已超过15.3亿澳元。
根据备受尊敬的分析机构穆迪发布的数据，去年底，评估价值941.88亿澳元的优质住房贷款中，有1.62% 拖欠至少30天，比去年9月份的1.45%有所上升。
穆迪高级评级助理Philip Au表示，他们预计这一趋势可能会持续增加，但无法确定是否会达到疫情期间曾记录的1.76%的峰值水平。
抵押贷款拖欠的增加对租户来说是一个警钟。
人工智能数据分析专家肯特·拉德纳指出，全国范围内的趋势表明，多达三分之一的抵押贷款陷入困境的业主可能是投资者。
拉德纳先生指出，考虑到这些投资者可能会出售他们的出租房产，而不是冒着失去自己住所的风险，拖欠费用可能会使维多利亚州的租户处境雪上加霜。
他说：“房东拖欠租金并退出租赁所有权，对租户来说没有任何好处。”
这一趋势的持续增加可能会导致租户面临更大的不稳定性和房屋安全问题，因此政府和相关机构应密切关注并采取措施应对潜在的住房危机。
除此之外，近期，维多利亚州实施的新土地税法案首次触及超过30万名投资者，引发了房地产行业高管的警告，称业主撤离墨尔本市场可能会导致租金成本激增。
CoreLogic发布的最新数据显示，尽管该州经济蓬勃发展，但自COVID-19疫情爆发以来，墨尔本一直是投资者最疲弱的内地首府，其房价涨幅仅为其他州府首府的三分之一。
维多利亚州的土地税已升至全国最高水平，导致全州的投资者活动仅为历史水平的一半。
Marshall White房地产集团的销售总监约翰·邦吉奥诺指出：“新的土地税和不断下降的价格相结合，正在将投资者推向崩溃的边缘……而直接的结果就是租金飙升——这只是一个开始，情况还会变得更糟，以至于租金无法持续。”
去年，工党政府推出了一系列新的财产税，其中最具争议的变化是扩大土地税。
而最近维多利亚州政府将土地税的免税门槛从30万澳元降低到5万澳元，将小投资者纳入土地税征收范围，进一步加剧了投资者的负担。
ProSolution房地产顾问斯图尔特·韦米斯表示：“州土地税对拥有较少房产的投资者产生了不成比例的影响——他们支付的费用比其他州的投资者高得多。”
在这种情况下，维多利亚州的房地产市场面临严峻挑战。Marshall White的邦吉奥诺表示：“我们这里面临着一场危机，必须加以解决——我们需要超越政治——我们已写信给维多利亚州住房部长，呼吁举行峰会以寻求突破。”
然而，随着许多投资者退出市场，租金飙升已成为一个不可避免的趋势。
韦米斯指出，在维多利亚州市场上，购买公寓的小投资者受到新税的打击最严重，公寓持有者已经在苦苦挣扎，回报率非常低。
因此，业主别无选择，只能转嫁租金上涨。
澳大利亚房地产投资专业人士的最新调查显示，自2015年以来，市场上的净个人投资者数量几乎减少了一半，降至30,000人以下。
维多利亚州政府和相关利益方需尽快采取行动，以避免租金成本进一步爆增，维护房地产市场的稳定和健康发展。
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