大批人正在逃离墨尔本! 十几年来首次被布里斯班打脸
//前言//
大批投资者正在逃离墨尔本，
一大弊端，
让墨尔本房价上涨受限，
即将被其他城市超越！
墨尔本房价增长缓慢
房价被全面超过
澳洲房产市场曾经的格局是，悉尼一骑绝尘墨尔本紧随其后，毕竟是澳洲最大的两座城市。
可现在，墨尔本的房产市场几乎要崩了，即便有大量移民涌入，墨尔本房价上涨也远低于很多城市，布里斯班更是时隔十几年房产价格中位数首次超过墨尔本！
按照目前的房产市场发展趋势，到了2025年，别说布里斯班了，就连阿德莱德的房价中位数都可能比墨尔本更高！
图片来源：herald sun
为什么全澳房价都在猛涨，墨尔本房价上涨的幅度却非常有限？很大一部分原因是因为墨尔本已经被投资者抛弃了，大批投资者从这座城市逃离。
根本原因就是因为墨尔本的房产税改革。
在经过一系列调整后，维州已经成了全澳范围内房产税最高的地区之一。
在高房产税加上高官方利率的双重压力之下，投资者逃离已经成为必然。
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PropTrack最新的房价指数显示，今年4月，各首府城市房价的变化。
墨尔本的房屋中位价为80.5万澳元，年增长率仅为1.1%。布里斯班房产中位数价格达到了81.8万澳元，这是自2010年以来首次超越墨尔本。
PropTrack的数据预测，如果阿德莱德和珀斯的房价继续分别保持13.99%和20.16%的年增长率，那么这两座城市的标准房产也可能在2025年超过墨尔本。
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投资者全面逃离
最高房产税太难顶
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维州首席执行官Linda Allison表示，维州投资者面临的房地产税负担令人望而却步。
确实，投资房产目的就是看中了租金回报和未来升值潜力，偏偏维州的房产税有哪些？在印花税、意外收益税、外国投资者附加费的影响下，还要面对现在澳洲的高官方利率。
投资者前往澳洲其他地区明明可以有更多收益，并非必须要在维州投资。
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相比于现在的维州，昆士兰、西澳和南澳可能是更好的投资选择。
如果维州政府不更改房产税政策，投资者信心只会越来越低迷。
不过也有专家分析，鉴于墨尔本的城市属性和国际地位，墨尔本不可能在房屋销售中位价方面处于低端，所以一旦未来澳央行降息，墨尔本的房价可能会快速反弹。
只是维州的房产税可能始终都是对房产市场发展的一种制约。
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尽管每个州都面临着严重的住房可负担性问题，但维州房地产协会主席Jacob Caine表示，与全国其他地区相比，维州在新房建设方面仍然处于领先地位。
他说：“尽管我们的供应问题仍然严重，但没有那么糟，这就是为什么我们看到房价中位数增长要平缓得多。即便我们的租金在上涨，与布里斯班这样的人口较少的城市相比，我们仍然呈现出更加负担得起的前景。”
最后，
虽然投资者正在逃离，但部分专家对于墨尔本未来的房价仍有信心。
但是部分专家却认为，阿德莱德和珀斯的房价都可能在明年超越墨尔本。
对于这一点，大家如何看待呢？
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