西澳三个区跻身全澳十大最佳房地产投资地热点名单
奥雷利亚（Orelia）的奎纳纳（Kwinana）区是西澳三个被列入全国十大最佳房地产投资地点名单的地区之一，其负担能力、高收益和资本增长已经吸引了大批来自东部各州的买家。
杰拉尔顿 (Geraldton)和班伯里 (Bunbury) 的威瑟斯 (Withers) 也入选 Hotspotting 全国十大正现金流热点报告，该报告分析了租金收益率至少 5% 的地区以及就业机会和资本增长潜力。
热点（Hotspotting ）总监 莱德（Terry Ryder）表示，奥雷利亚不仅实现了 20% 的年增长率，而且还是西澳大利亚增长第二快的地方政府区域。
报告称，越来越多的投资者被吸引到该地区，因为该地区的房价中位数为 39 万澳元，租金收益率为 6.7%。
他说：“但不要因为廉价的房价而望而却步，因为该地区还拥有价值数十亿澳元的新基础设施，预计在未来三十年将创造约 10,000 个就业岗位。”
Urban Habitat 房地产代理的销售经纪人莎妮（Jade Shani ）表示，目前瞄准该地区的东海岸人不仅仅是投资者。
“他们中的一些人甚至是对东部各州房地产市场失望的首次购房者。他们知道他们永远买不起那里的房子，所以至少通过这种方式，他们进入市场，然后几年后，他们可以拿出这笔资金，也许可以购买一套房子 他们可以居住，”她说。
“目前，我们收到的询问数量之多令人难以置信。大约有 50-50 个自住业主和投资者，其中绝大多数投资者来自州际公路。”
“从去年 12 月到现在，我们看到了价格的巨大变化——有很多房主与投资者竞争，这才是推动价格上涨的真正原因，因为挂牌的数量太少了，”她说。
与此同时，热点总经理格雷厄姆（Tim Graham）表示，杰拉尔顿的空置率仅为0.4%，收益率为7%，对投资者的吸引力越来越大。
“杰拉尔顿是珀斯北部最大的城市，近年来经济增长强劲，部分原因在于其实惠的房价，”他说。
“它也是该地区的商业中心，也是西澳第二大港口的所在地，这都是继续支撑当地经济的因素。”
格雷厄姆先生表示，虽然杰拉尔顿在过去一年中的年度增长一直良性，但其未来前景仍然强劲。
“它仍然是更广泛地区的主要采矿中心，此外，还有一条前往珀斯的高速列车计划，预计未来二十年珀斯的人口将猛增 60% 以上，”他说。
威瑟斯是 2023 年全国表现最好的区域沿海市场之一，以 345,000 澳元的中位房价和 7.5% 的令人印象深刻的收益率跻身报告中的全国十大投资热点。
“它还有许多正在进行中的重大基础设施项目，包括耗资 2780 亿澳元的班伯里医院和耗资 8 亿澳元的 Greenbushes 锂矿扩建项目。”
莱德先生表示，首次购房者一直瞄准威瑟斯的实惠房价，但投资者也表现出了浓厚的兴趣。
他表示：“几乎没有哪个主要地区可以购买价格在 30 万至 40 万澳元之间的房屋，同时还能提供强劲的租金收益率和未来资本增长的前景。”
热点全国十大正现金流热点地区
West Tamworth – regional NSW
Glen Eden – regional Queensland
Bundaberg North – regional Queensland
Berserker – regional Queensland
Elizabeth Downs – North Adelaide
Orelia – Kwinana, Perth
Geraldton – regional WA
Withers – Bunbury, regional WA
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