维州最大危机将加剧! 这个数字已降至17年最低, 未来很多人没地方住
审批数量持续走低，维州最大的危机还在加剧…
住房审批数量创历史新低
住房危机将持续加剧
维州2月份新房审批数量的回升仍使该州低于历史标准，而公寓审批数量则跌至17年来的最低水平！
图片来源：Real Estate
澳大利亚统计局周四公布的数据显示，在过去的12个月里，维州批准了51,000多套新房，比达到州和联邦政府住房目标所需的数量少了25,000-30,000套。
维州的新房批准数量在2月份反弹，数量略低于3000套，因为与1月份相比，新购房者增加了1000人。
但计划建设的公寓数量跌至2007年以来的最低水平，只有159套公寓获准建设。
维州新建住宅项目的数量已经降至冰点，其中包括从高层住宅到与现有住宅相连的公寓。
这远低于去年同期的283套，数量也仅仅占了2022年2月批准的近3000套公寓的一小部分。
图片来源：Real Estate
Oxford Economics Australia房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，公寓批准数量“非常疲软”，而实际情况比看上去更糟，因为它们仍然只是批准数量，从批准到公寓的建成还需要一段时间。
不过好消息是，审批量低的情况有改善的迹象，
“当我们观察贷款指标数据时，这些数据显示住宅与土地挂钩的贷款出现了一些积极的变化。”
他的公司指出，维州和昆州的公寓审批疲软，拖累了全澳公寓的审批数字。
住房行业协会高级经济学家Tom Devitt则表示，当前的住房审批数据“不是一个好消息”。
根据目前的数据，HIA预测州政府设定的五年时间内将新建77万套住房，而州政府的目标是建造120万套住房。
随着规划、政策和贷款监管的变化，他们认为这一数字仍旧达不到120万的目标，但可能会上升到100万。
Devitt补充称，维州每年需要建造7.6万套住房才能实现联邦政府的目标，每年需要建造8万套住房才能实现未来10年新建80万套住房的州政府目标，但目前预计今年的建造量不到6万套。
所以公寓住宅需要“承担更多繁重的工作”。
维州每年可以建造3万至3.5万套独栋住宅，但与7.6万套的差距需要通过高层建筑和大量中密度建筑来弥补。
维州目前的住房建设增长幅度应该是最大的，但由于维州的材料和贸易成本上升，以及过去两年13次加息后的借贷能力受损，导致批准量持续不足。
该协会主张更精简的规划环境，并吸引国际投资者帮助增加建筑数量。
他们还预计8月份将降息，这可能有助于刺激进一步的经济活动。
不过目前来看，房屋审批数量不足，意味着住房不足的情况无法得到缓解，住房危机仍将持续。
大量移民涌入维州
进一步加剧住房压力
另一方面，维州作为移民首选的主要城市之一，移民的涌入也将进一步加剧住房压力。
一份最近统计的图表显示，近三分之二的新海外移民涌入悉尼和墨尔本，加剧了严重的城市拥堵和住房危机。
图片来源：The Australian
在截至今年9月的一年里，创纪录的548,742名移民移居澳大利亚，使人口增长率达到1952年以来的最高水平，达到2.5%。
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner的这份图表显示，仅在新州就有186,433名新移民定居，另有161,758名移民定居在维州。
超过63%的新抵达的永久和长期居住的外国人搬到了这两个州，这两个州也有更多的国际学生，导致这两个城市的居民已经超过500万，而且正面临严重的租金危机。
除此之外，住房危机这还受到了搞建筑成本和高人工成本的双重影响，就连很多买家都开始观望而不是选择现在进场。
不过从另一个方面来看，尽管新房审批的前景不一，但人口增长会及时增加住房压力，促使新的住宅建设。
从长远来看，人口增长、高租金收益和低水平的现有住房存量给审批增长和住宅投资带来了明显的上行倾向。
只是高借贷成本和建筑成本却又形成了一大制约…如果能够解决这个问题，房价可能会快速上涨。
维州住房危机持续加剧，房屋审批数量却创下新低，虽然澳洲政府已经在收紧移民，就连大批临时移民都被拒之门外，但是按照这种趋势下去，住房不足的问题恐怕依旧无法得到缓解。
不过对于房东来说，房价可能又将迎来新一轮的上涨了…
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